تصرفات هریک از شرکاء مشاع درصورتی که بدون اذن یا خارج ازحدود اذن باشد فضولی بوده و شریک مذکور ضامن است؛ بنابراین دعوی تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء بدون اذن سایر شرکاء پذیرفته نمی شود.

درخصوص دعوی الف. چ. بطرفیت 1- م. م. 2- م. م. 3- غ. م. بخواسته الزام به فک رهن ازسه دانگ وسپس تنظیم سند رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی.. . بخش.. . تهران وتحویل مبیع موضوع معامله مبایعه نامه 1388/9/23 و وکالتنامه شماره.. . مورخ 1388/9/23 با احتساب هزینه دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات اصحاب دعوی و مطالعه وکپی برداری وخلاصه نویسی دو فقره پرونده کیفری به شماره های 900276 شعبه محترم 106 جزایی شهرری و 1152/5/92 شعبه پنجم دادیاری دادسرای شهرری که هردو منتهی به برایت خواهان ازجعل و سوء استفاده از سند مجعول ( موضوع پرونده امضاء مبا یعه نامه واقرار نامه شرعی) گردیده است وضم پرونده می باشد اولا حسب استعلام ثبتی مالکیت خوانده ردیف اول محرز است چون پلاک مذکور در رهن بانک میباشد حسب گواهی بانک.. . شعبه شهرری کد.. ..حکایت دارد که خواهان بابت وام فروش اقساطی مسکن آقای م. م. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی.. .. دارد مورخ 1393/6/18 تسویه نموده است بنا عملا حقوق مرتهن نسبت به سه دانگ پرداخت شده است فقط فک رهن در همین قسمت باقی مانده است ثانیا اگر چه خوانده ردیف اول مدعی جعل امضاعات ذیل مبایعه نامه واقرار نامه شرعی می باشد و حسب پرونده های کیفری و محتویات آن و تا هییت پنج نفره کارشناسی ارجاع گردیده همگی دلالت دارد امضاء ذیل اسناد با امضاء خوانده اول مطابقت دارد و از طرفی احکام متعدد قطعی به شماره های 930253 مورخ 1393/3/26 از شعبه محترم 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و 930510 مورخ 1392/10/3 از شعبه محترم 106 جزایی شهرری نسبت به برایت خواهان از جعل امضاء صادر شده است که برای محاکم حقوقی لازم الاتباع می باشد ثالثا خوانده اول درجلسه دادرسی اصالت وکالتنامه محضری مذکور را تایید نموده است بنا با رد دفاعیات خوانده و اصل صحت مستندات ابرازی اعم از مبایعه نامه و اقرار نامه شرعی ووکالتنامه محضری عقد بیع فی مابین خواهان با خوانده ردیف اول را محرز دانسته و مستندا به مواد 198 و 502 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و219 و 221 و223 قانون مدنی حکم به فک رهن سه دانگ پلاک.. . بخش.. . تهران نسبت به حصه م. م. و سپس حضور ایشان ( خوانده ردیف اول )دردفتر خانه اسناد رسمی وانتقال سه دانگ ازپلاک مذکور و به انضمام هزینه دادرسی و همچنین تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه ( آپارتمان طبقه دوم بلوک D3 تیپ 7B مساحت 60/40 متر مربع واحد 207 قطعه 28 تفکیکی در حق خواهان صادرمی نماید و بلحاظ مشاعی بودن آپارتمان مذکوروفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد لیکن در خصوص دعوای مطروحه بطرفیت خواندگان ردیف دوم و سوم بلحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظربه بند 4 ماده 84 همان قانون قرار رددعوی صادر مینماید قرا رصادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری - وطن دوست

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. بطرفیت آقای الف. چ. ازدادنامه شماره 930732مورخ1393/9/8شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری درآن بخش که برمحکومیت تجدیدنظرخواه به فک رهن ازسه دانگ مشاع پلاک ثبتی.. . سهمی تجدیدنظرخواه وهمچنین حضوروی دردفتراسنادرسمی وتنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک مزبورموضوع مبایعه نامه عادی مورخ1388/9/23شامل یک واحدآپارتمان واقع درطبقه دوم بلوک D3تیپ VB واحد207قطعه 28تفکیکی بنام تجدیدنظرخوانده اشعارداشته نظربه اینکه اعتراض موجهی که منطبق برشقوق ماده 348قانون آیین دادرسی مدنی بوده وموجب نقض دادنامه شودطرح نشده ودادنامه وفق دلایل ومستندات موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادبخش آخرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش مذکورتایید می شود. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده نسبت به بخش دیگردادنامه مبنی برصدورحکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل سه دانگ مشاع م. فوق الذکربه تجدیدنظرخوانده اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای ونقض آن شودلیکن باتوجه به اینکه بموجب مواد581و582قانون مدنی تصرفات هریک ازشرکاء درصورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبودوشریکی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است وباعنایت به اینکه تحویل م. مشاع مورددعوی به تجدیدنظرخوانده بدون اذن سایرشرکاء مخالف مقررات فوق الذکربوده بنابراین باستنادتبصره ذیل ماده 348وصدرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش اخیربلحاظ مخالفت بامقررات یادشده نقض گردیده وباتوجه به دلایل وجهات فوق الذکرقراررددعوی نخستین آقای الف. چ. بطرفیت آقای م. م. بخواسته تحویل مبیع صادرواعلام می شود این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی