در خصوص دعوی مطروحه خانم ها 1- ط.ت. 2- ف.و. با وکالت آقای ح.ع. به طرفیت خوانده آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به خواسته های 1- الزام به ایفاء تعهد قراردادی مبنی بر تکمیل ساختمان مقوم به 000/000/51 ریال 2- پرداخت
خسارت ناشی از تاخیر در تکمیل ساختمان روزانه 000/400 ریال از تاریخ 10/8/1390 تا زمان اجرای حکم 3- الزام خوانده به اخذ پایان کار مقوم به 000/000/51 ریال و در مورد دعوی تقابل آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به طرفیت خواندگان 1- ط.ت. 2- ف.و. 3- ط. با وکالت خواندگان اول و دوم توسط آقای ح.ع. به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 000/840/37 تومان به عنوان ثمن معامله و هزینه های پرداختی بابت زیر زمین با احتساب کلیه خسارات قانونی و حق الوکاله وکیل که وکیل محترم خواهان دعوی تقابل در تجزیه مبلغ خواسته مذکور رقم پانزده میلیون تومان آن را وام و دوازده میلیون تومان آن را نقد و مبلغ ده میلیون و هفت صد و هشتادودو هزار و چهارصد و چهل وهفت تومان آن را جریمه تخلف ساختمانی به شهرداری اعلام می نماید نظر به اینکه براساس
قرارداد مشارکت مورخه 11/7/1389 به شماره 1093 طرفین
قرارداد مشارکت در
تخریب و نوسازی و احداث مستحدثات در شش واحد در زمین متعلق به خواندگان دعوی تقابل (ردیف 1 و 2) با هزینه ساخت کلیه مستحدثات بر عهده طرف دوم خواهان دعوی تقابل منعقد نمودند و سهم الشرکه در کدام از محل مشارکت به میزان 50% و به نسبت مساوی بین طرفین تعیین گردید و براساس
قرارداد متمم که بین طرفین حاکم و محل خدشه نبوده یک واحد 50 متری از سهم سازنده در ازای سهم مالکین عرصه از زیر زمین به ایشان واگذار و مالکان یادشده متعهد گردیدند وام آن را به سازنده اختصاص و مبلغ یک صد و بیست میلیون ریال نیز به عنوان اختلاف قیمت به آقای ق.ع. بپردازند لکن طرفین بنا به اوضاع احوال حاکم بر پرونده به تعهدات قراردادی خود ایفاء و اقدام ننموده اند اولا: سازنده علی رغم تعهد خود به ایفاء کامل تعهد مبنی اتمام مراحل ساخت و اخذ پایان کار و انشعابات مربوطه تا تاریخ 10/8/90 به این کار اقدام ننموده و درنتیجه مرتکب تخلف از تعهدات قراردادی و مسیولیت به پرداخت
وجه التزام قراردادی از تاریخ 10/10/90 با توجه به تاخیر در تحویل موضوع مشارکت از سوی مالکان پیدا نموده که از تاریخ مذکور ملزم به پرداخت روزانه 000/400 ریال
وجه التزام روزانه است و مالکان عرصه نیز به تعهدات خود مبنی بر پرداخت یک صد و بیست میلیون ریال مبلغ مابه التفاوت و اخذ وام و اعطای آن به سازنده به مبلغ یک صد و چهل میلیون ریال اقدام نکرده اند و با توجه به اینکه براساس ظهر
قرارداد و ظاهر آن گودبرداری و هزینه های مربوطه به خواندگان دعوی تقابل متوجه بوده و برفرض که هزینه ساخت تعلقی به طرفین به صورت بالمناصفه داشته باشد پرداخت جریمه شهرداری از حیث تخلفات ساختمانی با توجه به علم و اطلاع سازنده از این وضعیت و اقدام سازنده به ضرر خود در این زمینه و عدم پذیرش دعوی در مطالبه جریمه شهرداری به استناد مواد 219 220 223 و 230
قانون مدنی و مواد 197 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به تکمیل ساختمان مطابق با تعهدات قراردادی و پرداخت روزانه 000/400 ریال
وجه التزام قراردادی از تاریخ 10/10/90 تا زمان تکمیل و اجرای حکم و اخذ پایان کار از شهرداری و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 000/060/3 ریال و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها و حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم دعوی تقابل به پرداخت یک صد و بیست میلیون ریال مابه التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان متعلق به سازنده با زیر زمین و اخذ مبلغ 000/200/5 ریال و حق الوکاله وکیل در حق خواهان تقابل و حکم به بیحقی خواهان تقابل به دریافت مبلغ ده میلیون ریال مازاد بر مبلغ مورد ادعای وام و جریمه شهرداری و قرار رد دعوی نسبت به خوانده ردیف سوم دعوی تقابل به جهت عدم توجه دعوی صادر و اعلام می نماید. رای صادرشده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه ـ کاظمی