در پرونده کلاسه 800384 آقایان ح. و ق.ب. و ع.غ. با وکالت آقایان هـ. ن. و س.م. به طرفیت
شرکت تعاونی اعتبار ث. دادخواستی به خواسته
مطالبه وجه الباقی معامله مندرجات مبایعه نامه مورخه 4/12/89 با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به 000/000/51 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی تقدیم دادگاه های عمومی کرج نموده و توضیح داده خواهان ها با خوانده یادشده مبایعه نامه ای را در خصوص بیع تمامی شش دانگ عرصه و اعیان 257 مترمربع پلاک ثبتی شماره 6190 فرعی از 155 اصلی واقع در بخش ثبتی کرج در تاریخ 4/12/89 منعقد نموده اند با وصف اینکه موکله کلیه تعهدات ناشی از
قرارداد مذکور مبنی بر تنظیم و امضاء مبایعه نامه و تهیه استعلامات لازم را در مهلت مقرر و تسلیم مبیع و امضاء
سند رسمی انتقال شماره 68377 مورخ 31/2/90 در دفتر اسناد رسمی شماره.. . کرج به انجام رسانده اند خوانده یادشده ضمن پرداخت بخشی از ثمن نسبت به تادیه الباقی آن به موجب بند 15ـ 3
قرارداد که مقرر بوده متراژ عرصه و اعیان مندرج در پایان کار صادره به تاریخ روز از شهرداری ملاک معامله است و هرگونه کسری یا افزایش در متراژ اعم از عرصه و اعیان از مسکونی و تجاری مندرج در سند و پایان کار و یا گواهی صادره از شهرداری برابر ارزیابی کارشناس رسمی که ملک را ارزیابی نموده از ثمن معامله کسر یا اضافه خواهد شد ملزم به پرداخت آن بوده اقدامی ننموده است. ازآنجایی که طبق پایان کار صادره متراژ تجاری ملک موضوع مبایعه نامه معادل 5/140 مترمربع می باشد فلذا به استناد مستندات تقدیمی رسیدگی به خواسته خواهان ها و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مابقی ثمن معامله که بایستی با نظر کارشناس تعیین گردد مستندا به ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 4 ماده 362
قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات از باب تسبیب ازجمله هزینه دادرسی و حق الوکاله و خسارات تاخیر تادیه تا تاریخ اجرای حکم مورد استدعاست. دادخواست به شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی کرج ارجاع گردیده و شعبه مرجوح وقت رسیدگی معین و طرفین دعوت شده اند آقای ح.هـ. به وکالت
شرکت تعاونی ث. لایحه ای به شماره 00800798 مـورخ 27/6/90 تقـدیم و به خلاصه توضیح داده که به منظور تعیین قیمت ملک مورد معامله کارشناسی به عمل آمده و پس از کارشناسی با توافق یکدیگر مبلغ 000/000/400/21 ریال به عنوان ثمن معامله تعیین گردیده و در تاریخ 31/2/ 90 در دفترخانه شماره.. . معامله قطعی و رسمی گردیده. تمام ثمن معامله تحویل فروشنده شده و بعد از تنظیم
سند رسمی سند عادی بیع تاب استناد و معارضه با
سند رسمی را ندارد طبق بند 15ـ 3 مبایعه نامه برفرض که سند عادی مبیع ملاک عمل باشد کارشناسی که باید راجع اضافه مساحت یا کاهش نظر بدهد کارشناس اولیه است که کارشناس دادگاه که کارشناس اولیه اعتقادی به اضافه مساحت ندارند. و برابر ماده 255 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق
فسخ معامله را خواهد داشت و اگر بیشتر است بایع
حق فسخ دارد مگر تراضی باشد. نکته مهم این است که طرفین قبل از معامله و تنظیم سند در تاریخ 31/2/90 مطابق پایان کار کلی ساختمان به شماره 5905 در تاریخ 27/2/90 متراژ مورد معامله را می دانستند بنابراین تقاضای رد دعوی را دارد. وکلای طرفین در جلسه رسیدگی حاضر گردیدند و اظهارات خود را به شرح صورت جلسه دادگاه اعلام نمودند وکیل خواهان ها در جهت تکمیل و توضیح اظهارات تقاضای مهلت جهت تقدیم لایحه تکمیلی را نموده است که مورد موافقت دادگاه قرارگرفته و سپس به شرح لایحه شماره 903 مورخ 28/ 6/90 لایحه تقدیم نموده و در پایان لایحه تقاضای استماع شهادت شهود نموده است. دادگاه قرار استماع شهادت شهود وکیل خواهان ها را صادر که شهود در تاریخ 22/8/90 حاضر گردیدند. و به اسامی آقایان ن.خ. (نماینده حقوقی تعاونی اعتبار ث. و ی.غ. ـ س.ب. ـ س.س. اعلام شهادت نمودند. سپس دادگاه مقرر نمود که از کارشناس مرضی الطرفین دعوت شود که کارشناس آقای ش.الف. پس از حضور در دادگاه و اعلام سوال از ناحیه دادگاه تقاضای مهلت جهت ارایه پاسخ دقیق نموده است که به شرح نظریه بدون شماره صفحه 79 پرونده مبلغ ارزیابی را 000/000/500/21 ریال یعنی 000/000/500/1 بیشتر از رقم قبلی ارزیابی نموده است. وکیل خواهان ها به نظریه کارشناس اعتراض نموده و تقاضای ارجاع به هیات 3 نفره کارشناسی را نموده است. دادگاه در تاریخ 19/7/91 ختم رسیدگی اعلام و شرح دادنامه شماره 00597 مورخ 30/7/91 به لحاظ اینکه نظر کارشناسی طبق بند 15ـ 3
قرارداد به عنوان کارشناس مرضی الطرفین شرط شده است و نظر وی برای طرفین لازم الاجرا است موجبی برای استماع اعتراض نمی باشد دادگاه به میزان ده میلیون تومان دعوی را وارد تشخیص و خوانده را محکوم و راجع به
خسارت تاخیر تادیه چون عدم دریافت وجه ناشی از عمل خواهان ها می باشد دعوی را وارد ندانسته حکم به رد آن صادر اعلام نموده است. پس از ابلاغ دادنامه به طرفین و فرجام خواهی وکلای فرجام خواه آن ها آقایان هـ. ن. و س.م. و تبادل لوایح که هنگام شور قرایت می شود پرونده به دیوان عالی کشور ارسال که جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع گردیده است.
هیات شعبه پس از ملاحظه گزارش عضو ممیز به شرح آتی مبادرت به صدور رای می نماید: