در صورت تمدید قرارداد اجاره با تغییر مدت اجاره و وجه قرض الحسنه پرداختی تبدیل تعهد صورت گرفته است؛ بنابراین تعهد به پرداخت خسارت قراردادی در صورت عدم تخلیه که در قرارداد ابتدایی شرط شده است به تمدید قرارداد تسری نمی یابد مگر آنکه این امر ضمن تمدید تصریح شود.

در مورد دادخواست خانم م.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ر. به طرفیت آقای س.س. با وکالت آقای م.م. به خواسته مطالبه مبلغ 150/000/000 ریال بابت خسارت قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره از قرار روزی 1/000/000 ریال از مورخ 1393/4/30 لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس از آن مطالبه مبلغ روزانه 1/000/000 ریال تا روز تخلیه موضوع قرارداد شماره.. . مورخ 1389/7/3 به انضمام کلیه خسارات دادرسی دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین مطرح شده از جانب خوانده را وارد و موجه می داند زیرا با تمدید قرارداد صرفا مدت اجاره و نیز وجه قرض الحسنه پرداختی تغییر نموده است و تبدیل تعهد صورت گرفته به عبارت دیگر تعهد بر پرداخت خسارت قراردادی صرفا مربوط به قرارداد نخستین بوده و تسری آن بر توافق بعدی مستلزم تصریح داشته که چنین امری صورت نگرفته است با این وصف خواسته خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادر شده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای م.س. نسبت به دادنامه شماره 210...93 مورخ 1393/3/24 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی خواهان (تجدیدنظرخواه) در دعوای مطالبه خسارات قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره صادر شده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده مستدلا و وفق مقررات قانونی صادر شده و تجدیدنظرخواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
اقتصادی- خانی