اولا هرگاه موجر دعوای تخلیه مطرح کرده باشد و دادگاه ضمن
حکم تخلیه به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 تخلیه را به پرداخت
سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد دادگاه در این¬گونه موارد علی¬الاصول نباید مبلغی را به عنوان
سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای
حکم تخلیه در هنگام صدور رای معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است
سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن. ثانیا چنانچه دادگاه در رای خود ضمن
حکم تخلیه مبلغ مزبور را تعیین کرده باشد تعیین این مبلغ به عنوان بخشی از محکوم¬به نیست؛ زیرا محکوم¬له پرونده تخلیه موجر است؛ در حالی¬که وی مکلف شده است مبلغ مزبور را به محکوم¬علیه (مستاجر) بپردازد؛ بنابراین در فرض سوال در صورت انقضای مدت شش ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی دادگاه در اجرای تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 می¬تواند با ارجاع امر به کارشناسی قیمت عادله روز
سرقفلی را تعیین کند.