پرسش: مهلت اجاره تمام می شود مستاجر تخلیه نمی کند موجر اسباب و وسایل را بیرون می ریزد؛ آیا این رفتار جرم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره مستاجر را از پرداخت اجاره بهاء بعد از مدتی از تاریخ عقد اجاره ابراء نماید سپس عقد اجاره فسخ یا اقاله شود آیا مستاجر می تواند برای مطالبه اجاره بهای مدت باقیمانده عقد اجاره به موجر مراجعه و از وی مطالبه نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مدت اجاره تمام شده باشد و موجر خواهان تخلیه عین مستاجره و مستاجر به موجب هبه نامه ای مدعی مالکیت عین مستاجره باشد و از تخلیه امتناع نماید. آیا باید دستور تخلیه داد یا وارد ادعای مالکیت شد و از تخلیه امتناع کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای الف درجنب منزل (ب) اقدام به ساخت و ساز نموده بر اثر گودبرداری ساختمان الف تخریب گردیده آقای (ب) به ناچار برای سکنی منزل اجاره نموده است. دادگاه آقای الف را به بازسازی منزل آقای (ب) الزام نموده پس از گذشت سه سال آقای الف اقدامی برای بازسازی ملک ننموده است. آیا آقای الف در قبال پرداخت اجاره بهاء پرداخت شده توسط آقای ب مسئولیت دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که عرصه موقوفه باشد و اعیانی طلق و رابطه استیجاری فی مابین موقوفه و مالک اعیانی برقرار شده است و شرط گردیده که مالک اعیانی عین مستاجره (عرصه) را به شخص دیگری اجاره ندهد آیا واگذاری اعیانی به شخص دیگری تخلف شرط قراردادی محسوب می شود؟ (تصرفات حقوقی مالک اعیانی و فیزیکی مستاجر دوم مدنظر قرار گیرد)
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قراردادهای اجاره که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 می باشد و طرفین شرط ارجاع به داوری تعیین نموده اند با توجه به این که مراجعه به داوری باعث طولانی شدن زمان تخلیه پس از انقضاء مدت اجاره و ورودی آمار ابلاغ و اجرا و ابطال رای داور می شود چه راهکار حقوقی جهت عدم مراجعه به داوری و مراجعه به شورای حل اختلاف و صدور دستور تخلیه از ناحیه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر الف ملکی را از ب اجاره نماید در صورتی که مالکیت ب و نیز اجاره ملک توسط الف از ب محرز باشد و ج ملک را عدوانا تصرف نماید و الف و ب به صورت جداگانه اقدام به طرح شکایت تصرف عدوانی علیه ج نمایند دادسرا و دادگاه چه تصمیمی باید اتخاذ نمایند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنانچه شخصی ملکی را که اجاره داده است و هنوز مدت اجاره به اتمام نرسیده به فروش برساند آیا در خصوص انتقال منفعت متعلق به دیگری مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: 1- شخصی بدون دعوت و غیر مجاز وارد جشن مهمانی در یکی از باغ های مجالس می شود. آیا رفتار ارتکابی مصداق بزه ورود به عنف می باشد یا خیر؟ 2- آیا مکان مذکور با توجه به اینکه در ساعات معینی در اجاره صاحب مجلس قرار می گیرد و افراد خاصی دعوت و اجازه ورود می یابند مکان عمومی تلقی می گردد یا خصوصی؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص A ملک تجاری خود را طی قرارداد اجاره به شخص B واگذار می کند؛ قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 است و در آن قید شده است مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. B بدون اجازه A ملک را طی قرارداد اجاره به C و نامبرده به D و به همین ترتیب منتقل می نمایند. عین مستاجره اکنون در تصرف H است. مدت اجاره منقضی نشده و موجر یعنی A نیز فوت نموده است.
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا در عقود اجاره یا مزارعه مستاجر یا زارع حق شکایت در راستای ماده 690 قانون مجازات اسلامی را دارد یا خیر؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: موجر و مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره مال غیرمنقول شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره بها را مقرر می نمایند. بعد از سپری شدن سه سال موجر دعوای افزایش اجاره بها را مطرح می کند. مستاجر به شرط مذکور استناد کرده درخواست رد دعوا را می نماید و موجر هم ادعای مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356بودن شرط مقرر را دارد. اکنون ادعای کدامیک منطبق با...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که مستاجر پس از انقضاء مدت اجاره مورد اجاره را تحویل مالک ندهد یا اینکه پس از انقضاء مدت مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد آیا این عمل خیانت در امانت محسوب می شود یا خیر؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: پرونده ای تحت عنوان فسخ اجاره نامه و خلع ید در دادگاه حقوقی مطرح و مورد رسیدگی و منتهی به صدور رای می گردد در متن دادنامه صادره خوانده محکوم به فسخ اجاره نامه عادی و تخلیه و تحویل مورد اجاره به خواهان می گردد. با قید اینکه خواهان نیز الباقی مبلغ ودیعه را به خوانده عودت دهد و دادنامه معنون در دادگاه تجدیدنظر مورد تایید قرار می گیرد که متاسفانه قبل...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا دعاوی مطالبه ثمن و اجاره بها ناشی از مال غیر منقول تا نصاب دویست میلیون ریال قابل طرح در شورای حل اختلاف می باشد یا خیر ؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا امکان صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی فراهم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: غالبا قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 با عنوان فروش سرقفلی تنظیم می شود و گاهی مبلغ اجاره بها ناچیز یا اصلا تعیین نشده و همچنین مدتی نیز برای اجاره تعیین نمی شود. موجر به دلیل تخلف مستاجر به جهت تعدی و تفریط انتقال به غیر تغییر شغل و سایر مواردی که به موجب قانون سال 1356 موجب تخلیه می شود اقامه دعوی کرده و تقاضای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: برداشتن برند تبلیغاتی در شرایطی که استفاده از آن همراه با استیفای منافع جز ارکان رابطه حقوقی طرفین باشد شخص (الف) طی قرارداد اجاره با شخص (ب) ملک تجاری را با برند تبلیغاتی به مدت دو سال اجاره می کند. در حین فعالیت تجاری شخص (ج) که مالک برند تبلیغاتی است با حکم دادگاه برند تبلیغاتی را از ملک استیجاری برمی دارد. مستاجر به اعتبار برداشتن برند...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا الزام قانونی مالک (موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت وی محمل قانونی دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 47 قانون ثبت که اشعار می دارد در نقاطی که اداره ثبت و اسناد و املاک و دفاتر اسناد فرعی موجود بوده ثبت کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری می باشد لذا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به موجب این مقرره و همچنین بعضی از قوانین دیگر مانند قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 قابلیت رسیدگی را دارند. در...
مشاهده متن کامل نشست قضایی