پرسش: در صورتی که اداره ثبت اسناد و املاک در راستای قانون افراز و فروش املاک مشاع رای صادر نماید و متعاقب اعتراض احد از شرکا پرونده به دادگاه ارجاع شود رسیدگی دادگاه در مورد این فرد به چه نحو است؟ آیا رسیدگی ماهوی نموده و افراز را انجام می دهد یا صرفا رای اداره ثبت اسناد و املاک را نقض یا تایید می نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی چنان چه خواهان افراز در مهلت قانونی از تصمیم اداره ثبت به دادگاه مربوطه اعتراض و طرح دعوی نماید آیا دادگاه باید ضمن رسیدگی به دعوی مطرح شده نسبت به تصمیم اداره ثبت نفیا یا اثباتا اظهار نظر نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا در زمانی که دستور یا حکم به فروش مال مشاعی غیرقابل افراز وتقسیم صادر می گردد اجرای احکام مدنی لزوما باید آن مال را توقیف سپس عملیات اجرایی ادامه یابد یا ضرورتی به توقیف مال نیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک پلاک (الف) مالک سه دانگ مشاعی و (ب) مالک سه دانگ مشاعی می¬شوند. فرد (الف) فوت می¬کند و در بین وراث (الف) صغیر (بالغ) وجود دارد و جهت تفکیک و افراز اموال مشاعی به واحد ثبتی مراجعه می¬کند. اداره ثبت به استناد ماده 313 قانون امور حسبی تصمیم به صلاحیت دادگاه عمومی اتخاذ می¬کند. حال با رعایت ماده 1210 قانون مدنی و تبصره 2 آن آیا این دادگاه صلاحیت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در فرض غیرقابل افراز بودن ملکی که یک دانگ آن وقف است با توجه به مقررات ماده 597 قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز می داند دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 صادر می کند. در صورت وجود جواز شرعی و قانونی براساس مواد 88 89 و 90 قانون مدنی مبنی بر فروش یک دانگ موقوفه کل ملک به فروش رسیده و سهم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در اجرای ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم مسئول واحد ثبتی در خصوص قابل افراز بودن ملک مشاع به کلیه شرکا ابلاغ می شود تا چنان چه اعتراضی داشته باشند مطابق ماده 2 قانون افراز به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم کنند. حال اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود آیا نیازی به ابلاغ این تصمیم (غیرقابل افراز بودن ملک مشاع) به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فردی وصیت می¬کند ثلث ماترکش که عبارت است از زمین ده هکتاری جهت استفاده فرزندان ذکورش به مدت نود و نه سال قرار گیرد. در مورد این ملک که در اختیار وراث بوده است به لحاظ مشاعی بودن حکم خلع ید صادر می¬شود و ملک از ید وراث خارج می¬گردد. وراث جهت افراز و تفکیک زمین به اداره ثبت مراجعه می کنند و اداره ثبت پس از استعلام از شهرداری به غیرقابل افراز بودن...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چند نفر به نحو مشاعی در ملکی مالکیت دارند که در بین آن ها یک محجور نیز وجود دارد و ولی قهری وی جزو مالکین است سازمان ثبت اسناد و املاک با وصف این که می دانسته احد مالکین محجور است مبادرت به صدور رای عدم افراز کرده است مالکین مشاعی (ولی محجور) اصالتا و ولایتا تقاضای فروش ملک را نموده است. دادگاه حکم فروش ملک را صادر کرده و از این رای تجدیدنظرخواهی...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: متعاقب اظهارنظر قطعی رئیس ثبت اسناد و املاک مبنی بر غیرقابل افراز بودن مالکیت مشاعی و صدور دستور فروش از جانب دادگاه که قطعی می باشد آیا پذیرش اعتراض و تعیین وقت رسیدگی مبنای قانونی دارد؟ در صورت ارائه تقسیم نامه عادی (که به لحاظ غیرقابل افراز بودن ملک توافقی است که خلاف قانون صورت گرفته) آیا دادگاه مدنی به صرف این که تقسیم نامه خود به خود باطل...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر یک دانگ پلاکی از ملکی وقف باشد در فرض غیرقابل افراز بودن آیا نسبت به آن ملک می توان تقاضای فروش کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا مال مرهونه قابلیت افراز دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک ملک مشاعی که سابقه ثبتی دارد دو نفر شریک هستند یکی از شرکا به اداره ثبت مراجعه و تقاضای افراز ملک می کند. شریک دیگر که متصرف نیز می باشد مانع ورود مامورین ثبت برای افراز می شود. اداره ثبت از دادگستری تقاضا کرده مامور انتظامی برای ورود به محل معرفی کنند و اجازه ورود با قهر و غلبه بدهد؛ دادگستری اعلام کرده اعزام نماینده و مامور انتظامی وجاهت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شرایط اسقاط حق افراز خریدار ملک مشاعی در عقد بیع چه وضعیتی دارد آیا: 1ـ شرط صحیح است 2ـ لازم الوفاست 3ـ شرط باطل است 4ـ شرط باطل و مبطل عقد است.
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع که بیان می دارد: «چنان چه ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص داده شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود» حال چنان چه رای دادگاه در پی تقدیم دادخواستی مبنی بر افراز یک باب منزل مسکونی پس از جلب نظر کارشناس عدم امکان افراز ملک مسکونی باشد با توجه به ماده 4 قانون...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا خلع ید در ملک مشاع فرع بر افراز است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اموال مشاع پس از افراز و تقسیم در مرحله اجرا چه حالتی می یابد؟ اگر دادگاه حکم به افراز و تقسیم مال مشاع صادر کند و یک یا چند نفر از متصرفان و مالکان مشاع عملا در مرحله اجرا به حکم صادره تمکین نکنند آیا می شود قهرا حکم را اجرا کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی