شخصی ملک مسکونی خویش را که در
رهن بانک می باشد در تاریخ 25/11/1384 با
قولنامه عادی به دیگری انتقال داده و از کل مبلغ مبیع صد میلیون ریال در حین معامله تودیع و قید می شود که مبلغ مذکور جهت
فک رهن به عنوان بیع نامه به فروشنده پرداخت می گردد تا نسبت به
فک رهن اقدام نماید و مابقی ثمن با شرایط بانکی بعد از تنظیم سند تا مورخ 1/3/1385 توسط خریدار پرداخت خواهد شد. متعاملین نسبت به تعهدات خویش (
فک رهن از طرف فروشنده و پرداخت مابقی ثمن از طرف خریدار) عمل ننموده اند. حال فروشنده به استناد ماده 793
قانون مدنی و
رای وحدت رویه 620 ـ 20/8/1376 دادخواست
ابطال قرارداد مورخه فوق الذکر را تقدیم نموده است. لازم به ذکر است قبل از تقدیم دادخواست ملک مذکور
فک رهن شده است آیا معامله ایشان بدون اذن مرتهن (بانک) و با در نظر گرفتن حقوق مرتهن صحیح و نافذ است؟