با فرض این که
قرارداد اجاره فی مابین موجر و مستاجر در مورد واحد تجاری قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 منعقد شده باشد این رابطه اجباری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 در باب
اجاره محل های کسب یا
پیشه یا تجارت خواهد بود و به موجب مقررات این قانون صرف انقضای
مدت اجاره موجب زوال حق استفاده مستاجر از
مورد اجاره نیست و تمدید هر ساله
مدت اجاره هم تاثیری در حق مستاجر ندارد با این وصف در صورتی که موجر ملک
مورد اجاره را به دیگری بفروشد خریدار ملک قایم مقام موجر سابق خواهد بود و از حقوقی که وفق قانون مصوب 1356 برای موجر برقرار شده برحوردار می شود و به صرف عنوان خریداری ملک نمی تواند
تخلیه مورد اجاره را تقاضا کند.