نشست قضایی شماره 1400-8066

نشست قضایی شماره 1400-8066

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1400-8066


کد نشست:
1400-8066

تاریخ برگزاری:
1398/09/06

برگزار شده توسط:
استان کهگیلویه و بویراحمد/ شهر دهدشت

موضوع:
ضرورت طرح دادخواست جهت تحویل ملک خریداری شده در مزایده

پرسش:
در مزایده شخصی برنده مزایده ( یک دستگاه ملک مسکونی) می گردد آیا به صرف برگزاری مزایده و مشخص شدن برنده مزایده ملک موضوع مزایده بدون دادخواست تحویل برنده مزایده گردد یا اینکه نیاز به طرح دادخواست توسط برنده مزایده دارد؟ در صورت قایل بودن به نظریه طرح دادخواست جهت تحویل ملک موضوع مزایده در صورتی که ملک مذکور دارای مستاجر باشد و مستاجر از تحویل ملک خودداری نماید برنده مزایده می بایست چه دادخواستی مطرح نماید؟

نظر هیئت عالی:
در صورتی که مال مورد مزایده در تصرف خود محکوم علیه باشد بدون نیاز به تقدیم دادخواست برنده مزایده با دستور قضایی از سوی واحد اجرای احکام مدنی ملک مورد مزایده تحویل برنده مزایده می شود لیکن اگر متصرف شخص یا اشخاص ثالث مانند مستاجر باشد با توجه به این که تخلیه و تحویل مال توقیف شده به برنده مزایده با حقوق شخص ثالث در تعارض است بنابراین در صورتی که قرارداد اجاره یا.. . شخص ثالث با محکوم علیه قبل از توقیف ملک باشد برنده مزایده برای تخلیه و تحویل گرفتن مال ناگزیر از تقدیم دادخواست حقوقی حسب مورد تخلیه یا خلع ید می باشد.

نظر اکثریت:
با توجه به مواد 1 57 103 111 134 و 137 قانون اجرای احکام مدنی که در ماده 103 قانون مذکور که بیان نموده توقیف مال غیر منقول موجب توقیف منافع آن نمی گردد که ماده مذکور به ماده 57 قانون اجرای احکام مدنی برمی گردد و با توجه به مواد مذکور در فرضی که خود محکوم علیه متصرف ملک موضوع مزایده باشد ملک مذکور بدون نیاز به طرح دادخواست توسط واحد اجرای احکام تحویل برنده مزایده می گردد ولی در صورتی که شخص ثالث یا مستاجر متصرف ملک موضوع مزایده باشد و در این فرض چون با حقوق شخص ثالث مرتبط می باشد در صورتی که قرارداد اجاره قبل از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست تخلیه مطرح نماید و در صورتی که قرارداد اجاره بعد از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست خلع ید مطرح نماید.

نظر اقلیت:
با توجه به اینکه مزایده صرفا در خصوص انتقال و صدور سند مالکیت است و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص (تحویل ملک موضوع مزایده) ندارد و نیاز به طرح دادخواست در هر دو فرض اینکه متصرف محکوم علیه باشد یا شخص ثالث مستاجر باشد دارد و با توجه ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی معاملات انجام شده نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر می باشد و در این خصوص ملک موضوع مزایده بدون نیاز به طرح دادخواست تحویل برنده مزایده می گردد.

مبحث:
قانون مدنی , آیین دادرسی مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 137 ـ ترتیب فروش اموال غیرمنقول به استثنای مواردی که در این بحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است.

مشاهده ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 1 ـ هیچ حکمی از احکام دادگاههای دادگستری به موقع اجرا گذارده نمی شود مگر این که قطعی شده یا قرار اجرای موقت آن در مواردی که قانون معین می کند صادر شده باشد.

مشاهده ماده 1 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 57 ـ هر گونه قرارداد یا تعهدی که نسبت به مال توقیف شده بعد از توقیف به ضرر محکوم له منعقد شود نافذ نخواهد بود مگر این که محکوم له کتبا رضایت دهد.

مشاهده ماده 57 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 103 ـ توقیف مال غیرمنقول موجب توقیف منافع آن نمی گردد.

مشاهده ماده 103 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 111 ـ مال غیرمنقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل می شود و مشارالیه مکلف است ملک را همانطوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد.

مشاهده ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 134 ـ تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت.

مشاهده ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 56 ـ هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است.

مشاهده ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM