در عرف تجارت و واقعیت امر بین
سرقفلی و
حق کسب و پیشه اختلاف فاحش وجود دارد. با این توضیح که در بدو
اجاره مستاجر مبلغی به عنوان حق
سرقفلی به مالک می پردازد و با پرداخت
سرقفلی واحد تجاری در اختیار وی قرار می گیرد. لیکن
حق کسب و پیشه مربوط به عمل و تلاش مستاجر است به این صورت از نظر مهارت مستاجر در
پیشه مربوط و حسـن سلوک با مشتریان و ارایه خدمات شایسته برای مغـازه در مـورد اجـاره موقعیت خاصی ایجاد می شود که می توان آن را
حق کسب و پیشه نامید.