اگرچه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 در خصوص عسر و حرج مستاجر سخن به میان نیاورده با توجه به فلسفه قانون مورد اشاره که به منظور عرضه املاک استیجاری و تشویق مالکین به
اجاره دادن املاکشان بود وسیله تخلیه را سرعت بخشیده است. به این نحو اگر ملکی با
سند رسمی به
اجاره داده شود پس از انقضای
مدت اجاره مالک می تواند با مراجعه به دفترخانه مربوط و صدور اجراییه نسبت به
تخلیه ملک خود اقدام نماید و اگر
سند اجاره عادی باشد دادگاه پس از احراز مقررات قانونی مربوط
دستور تخلیه را صادر می نماید. به این ترتیب دیگر مسیله عسر و حرج مستاجر موضوعیت ندارد در واقع عسر و حرج مقرر در ماده 9 قانون موجر و مستاجر سال 62 مغایر مقررات قانون موجر و مستاجر سال 76 بود و بر طبق ماده 13 این قانون موضوع عسر و حرج ملغی الاثر شده است و خلاصه این که در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 62 قانونگذار در امر تخلیه اعطا مهلت به مستاجر را مدنظر داشته و حال آن که در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 عدم اعطای مهلت و تخلیه به محض انقضای مدت مورد توجه بوده است.