در ماده 6 یک آگهی مزایده که شرایط خاصی داشته و در بندهای مختلف تنظیم گردیده قید شده است: متقاضی باید مبلغ معینی را بابت شرکت در مزایده بسپارد و برنده مزایده از تاریخ.. . تا تاریخ.. . باید قیمت پیشنهادی را تودیع نماید والا وجه سپرده ضبط خواهد شد و در یکی از بندهای دیگر قید شده که تخلیه محل به عهده فروشنده می باشد و چون برنده مزایده در مهلت مقرر قیمت پیشنهادی را تودیع نکرده وجه سپرده ضبط شده است.

نشست قضایی (1): انجام معامله از طریق انتشار آگهی مزایده در واقع به مثابه عقود و معاملات غایبین است که در این مورد فروشنده با نشر آگهی مزایده فروش مال معین و شرایط آن را ایجابا انشا می کند و شخصی هم که با تودیع سپرده موردنظر در آگهی مزایده در امر مزایده شرکت می نماید با این اقدام محتملا معامله را با شرایط مندرج در آگهی مزایده قبول می کند این شخص نمی تواند به این مطلب متمسک شود که قرارداد منعقد نکرده است اما در مورد سپرده لازم است خاطرنشان شود طبق شرایط مزایده مقرر بوده برنده مزایده در مهلت معین قیمت پیشنهادی را تودیع کند والا وجه سپرده ضبط خواهد شد تکلیف برنده مزایده است که قیمت پیشنهادی در مهلت تعیین شده در آگهی مزایده را تادیه کند و با وصف آن که در آگهی مزایده مصرح است تخلیه محل به عهده فروشنده می باشد اگر برنده مزایده تکلیف خود را در زمینه تادیه قیمت پیشنهادی در موعد معین شده در آگهی انجام ندهد فروشنده می تواند وجه سپرده را به نفع خود ضبط کند. در فرض مطروحه امر تخلیه مال مورد معامله و تحویل آن به برنده مزایده موکول به تادیه قیمت پیشنهادی از جانب خریدار بوده است و برنده مزایده در مقام تقاضای استرداد سپرده اولیه اگر قیمت را نپرداخته باشد بنابر آن چه که گذشت نمی تواند پرداخت قیمت را به تخلیه و تحویل مال موکول نماید لکن اگر برنده مزایده (خریدار) با اقامه دعوا اثبات نماید که اساسا فروشنده در مهلت معین شده در آگهی مزایده قادر به تسلیم مال نبوده و شخصا هم قادر به تسلیم نمی باشد از آنجا که وفق بند (3) ماده 362 قانون مدنی عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و مطابق ماده 348 همین قانون بیع چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن را ندارد باطل است مگر این که مشتری قادر بر تسلیم باشد دادگاه به علت این که فروشنده در مهلت معین شده در آگهی مزایده قدرت تسلیم مال مورد معامله را به خریدار نداشته و خریدار هم قادر بر تسلیم نمی باشد حکم بر اعلام بطلان معامله صادر می نماید. بدیهی است در چنین صورتی با لحاظ ماده 365 قانون مدنی خریدار استحقاق استرداد وجه سپرده را خواهد داشت.

برنده مزایده باید قرارداد را منعقد و مبلغ پیشنهادی را می پرداخت و بعد اگر ملک قابل تخلیه نبود دادخواست الزام به انجام تعهد می داد تا ملک تخلیه می شد و اگر نمی شد خسارات خود را مطالبه می کرد. پس باید دادخواست رد شود.

اول باید معلوم شود ملک قابل تخلیه بوده یا خیر و اگر قابل تخلیه نباشد اصلا مزایده درست نبوده و بنابراین کلا باطل است و چون کسی که مزایده گذاشته قادر به انجام شرط تخلیه نبوده نباید طرف را ملزم به انعقاد قرارداد و یا در صورت عدم انعقاد قرارداد پول سپرده را ضبط کند دادخواست به نحو صحیح تنظیم شده و باید حکم به استرداد وجه سپرده داد.