1

رای وحدت رویه شماره 733 - مورخ 1393/07/15

نحوه پرداخت غرامت بایع به مشتری در صورتی که مبیع مستحق للغیر باشد

1

رای شماره 9209970238001110 - مورخ 1392/08/20

مطالبه خسارت ناشی از معامله فضولی رد شده

2

رای شماره 9309970269500363 - مورخ 1393/04/03

مطالبه خسارت تاخیر تادیه از ورشکسته

3

رای شماره 9309970221800260 - مورخ 1393/03/10

تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید

4

رای شماره 9309970907000622 - مورخ 1393/10/16

وضعیت حقوقی انتقال سهم مشاعی به نحو مفروز

5

رای شماره 9309970221801540 - مورخ 1393/11/29

ضمانت اجرای معاملات تاجر پس از توقف

6

رای شماره 9309970907800005 - مورخ 1393/01/25

مفهوم غرامت ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع

7

رای شماره 9209970907000547 - مورخ 1392/09/17

اثر علم فروشنده نسبت به بطلان بیع بر دعوای خسارت

8

رای شماره 9309970223700949 - مورخ 1393/10/08

خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع

9

رای شماره 9309970222900728 - مورخ 1393/06/30

اثر سوء استفاده از موقعیت برتر قراردادی

10

رای شماره 9309970908100068 - مورخ 1393/05/26

حدود تبعیت امر حقوقی از کیفری

11

رای شماره 9309970269400516 - مورخ 1393/04/31

معامله نسبت به مال مرهون

12

رای شماره 9309970221800538 - مورخ 1393/04/29

ابطال معامله رسمی به استناد سند عادی

13

رای شماره 9309970907000234 - مورخ 1393/04/25

شرایط ابطال معامله به قصد فرار از دین

14

رای شماره 9309970224600291 - مورخ 1393/03/19

معامله نسبت به اموال توقیف شده

15

رای شماره 9209970908900663 - مورخ 1392/11/12

مفهوم غرامت ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع

16

رای شماره 9209970269401251 - مورخ 1392/09/30

دعوی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول

17

رای شماره 9209970908900496 - مورخ 1392/08/14

مفهوم غرامات در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع

18

رای شماره 9209970220300086 - مورخ 1392/01/31

خسارت ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع

19

رای شماره 9209970220800041 - مورخ 1392/01/28

ضمانت اجرای دعوای استرداد ثمن قبل از اثبات انحلال قرارداد

20

رای شماره 9209970221700082 - مورخ 1392/01/27

ماهیت قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک برای اخذ تسهیلات

21

رای شماره 9209970221800047 - مورخ 1392/01/24

ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدم

22

رای شماره 9209970270400012 - مورخ 1392/01/17

انحصار واخواهی به احکام غیابی

23

رای شماره 9109970221501409 - مورخ 1391/11/08

بطلان انتقال ملک در توقیف

1

نظریه مشورتی شماره ح 6731-67-89 - مورخ 1398/10/22

تقاضا دارم نظر آن اداره را در خصوص سوال زیر اعلام فرمایید: در صورت بطلان بیع مال غیرمنقول به جهاتی به غیر از مستحق للغیر درآمدن مبیع مثل فقدان شرایط اساسی صحت معامله آیا استرداد ثمن باید بر اساس اصل مبلغ پرداختی باشد و یا بر اساس قیمت روز مبیع و یا بر اساس مبلغ ثمن پرداختی با محاسبه نرخ تورم رای وحدت رویه شماره 733 دیوان./ع

2

نظریه مشورتی شماره 1400-76-466 ح - مورخ 1400/07/07

یک قطعه باغ به با قرارداد عادی و کاربری باغ شهر فروخته می شود و خریدار بعدا متوجه می شود که باغ موصوف فاقد کاربری مجاز بوده و بدون مقررات قانونی تقسیم و فروخته شده است؛ لذا دعوای بطلان قرارداد را مطرح و دادگاه وفق ماده 365 قانون مدنی حکم بربطلان قرارداد صادر می کند. خریدار ثمن و خسارت وارده را مطالبه کرده و مدعی است پس از سپری شدن سه سال از تاریخ معامله ثمن پرداختی با کاهش ارزش مواجه شده است. 1- آیا دادگاه می تواند با وحدت ملاک از رای وحدت رویه شماره 15733/7/1397هیات عمومی دیوان عالی کشور با قیمت به روز و منطقه ای ملک با جلب نظر کارشناسی حکم صادر کند؟ 2- آیا دادگاه می تواند ثمن معامله را بالحاظ شاخص اعلامی بانک مرکزی در تاریخ عقد بیع به عنوان خسارت ملاک عمل قراردهد؟ 3- آیا دادگاه صرفا فروشنده را باید به ثمن دریافتی محکوم کند؟

3

نظریه مشورتی شماره 1720-1/127-95 - مورخ 1395/10/01

خواسته خواهان اعلام بطلان سند رسمی انتقال ملک است بدون آنکه راجع به بطلان بیع به نحوه مستقل اقامه دعوا نموده باشد یا خواسته ای در این خصوص در همان پرونده ابطال سند رسمی طرح نموده باشد با فرض مذکور آیا دعوی بطلان سند رسمی انتقال قابل استماع می باشد یا الزاما خواهان مکلف است دعوی بطلان بیع را با دعوی بطلان سند رسمی به نحو توام طرح و اقامه نماید و اساسا تفاوت این موضوع با خواسته الزام به سند رسمی بدون طرح دعوی اثبات تحقق عقد بیع تنفیذ و تایید مبایعه نامه چیست؟/

4

نظریه مشورتی شماره 99-142-36ک - مورخ 1399/03/06

تبعه خارجی به دلیل این که نمی تواند مال غیر منقول را به صورت رسمی خریداری کند محل مسکونی را به صورت عادی خریداری می کند لیکن با همکاری مالک رسمی قبلی سند ملک را به نام فرزندش تنظیم می کنند. فرزند تبعه خارجی بدون اذن پدر سند یادشده را در رهن بانک قرار می دهد و وام می گیرد. پس از مدتی که پرداخت اقساط وام به تعویق می افتد بانک با اقدامات اجرایی مال مرهون را به خود انتقال می دهد: 1- شکایت پدر از فرزندش تحت چه عنوان جزایی قابل بررسی است؟ 2- آیا دادخواست پدر مبنی بر ابطال اقدامات اجرایی بانک در راستای تملک مال مرهون موجه است؟ 3- آیا حمایت قانونی از پدر با نادیده گرفتن مقررات مربوط به استملاک اتباع خارجه مجاز است؟ 4- در صورت شکایت کیفری آیا دادگاه کیفری می تواند دستور به ابطال اسناد مربوط به تملک بانک و اعاده ملک مسکونی به پدر را صادر کند؟

5

نظریه مشورتی شماره 69-67-385 - مورخ 1397/09/10

چنانچه خریدار شراب خوک و. .. بعد از استعمال یا تلف آن جهت استرداد وجه پرداختی به عنوان ثمن به فروشنده مراجعه نماید حکم آن چیست؟ آیا وجود یا عدم وجود مبیع با وصف فوق اثری در حکم دارد؟ آیا با توبه یا عدم توبه خریدار شرط است یا خیر؟

6

نظریه مشورتی شماره 1285-76-96 - مورخ 1396/12/08

1- چنانچه معامله فسخ باطل و یا سلخ گردد اعلام فرمائید شروط ضمن عقد آن نیز از بین می رود مانند داوری ( شرط رجوع به داوری پرداخت خسارت خسارت وجه التزام) در مبایعه نامه عادی که از سوی مرجع قضایی طی دادنامه قطعی باطل گردیده آمده است چنانچه بیع به هر علتی مستحق للغیر در آید یا باطل یا فسخ گردد علاوه بر اعاده ثمن معامله و هزینه های انجام شده 10 درصد ثمن معامله به عنوان خسارت به خریدار پرداخت گردد. 2- عبارت مذکور از نظر ماهیتی عقد و توافق مستقل است یا شرط ضمن عقد یا شرط الحاقی و. .. و چه اثری دارد؟ 3- مطالبه اجرت المثل در مواردی که ثمن معامله 2 واحد آپارتمان بوده از جهت اینکه فروشنده در آن تصرف داشته و بیع باطل اعلام گردیده آیا قابل استماع است آیا وجود ثمن در ید فروشنده و ثمن در ید خریدار تهاتی محسوب می گردد ؟ 4- آیا مطالبه قیمت روز ثمن معامله پس از بطلان آن جایز است؟

7

نظریه مشورتی شماره 1719-75-95 - مورخ 1395/11/17

بین الف خریدار و ب فروشنده قرارداد پیش ساختمان طبقه اول آپارتمان 3 طبقه در تاریخ 21/3/91 منعقد می¬گردد که در نهایت واحد آپارتمان مذکورتکمیل و تحویل می¬گردد متعاقب آن در تاریخ موخر20/1/92 مالک شش دانگ عرصه و اعیان ب نبست به اخذ تسهیلات مشارکت مدنی از بانک اقدام می¬نماید ودر قبال تسهیلات مذکور شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی که یک واحد آپارتمان پیش فروش شده نیز داخل آن است طی سند رسمی به بانک انتقال می¬دهد خریدار یک واحد آپارتمان خواهان در این دادگاه به طرفیت فروشنده و بانک اقامه دعوا نموده است تحت عناوین -اثبات وقوع بیع تنفیذ و تایید مبایعه نامه 22/3/912 2-الزام به اخذ پایان کار شهرداری 3-الزام با اخذ صورت¬ مجلس تفکیکی 4-ابطال سند رسمی بانک بدون درخواست ابطال بیع بین فروشنده و بانک با وصف مذکور اعلام فرمایید: اولا: با توجه به خواسته قرار ندادن بطلان بیع بین فروشنده و بانک خواسته ابطال سند رسمی انتقال یافته به نام بانک استماع است؟ ثانیا: بر فرض قابل استماع بودن دعوا و قبل از اخذ پایان کار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی به لحاظ اینکه عرصه واعیان نسبت به مساحت واحد آپارتمان باید باشد یا با توجه به احداث واحد آپارتمان وضعیت حقوقی عرصه و اعیان به واحد آپارتمان تغییر یافته و امکان ابطال سند رسمی عرصه و اعیان نیست./

8

نظریه مشورتی شماره 59-67-784 - مورخ 1395/04/15

با صدور رای وحدت رویه733 سال93 هیات عمومی دیوان عالی کشور برداشت ها و تفسیرهای متفاوتی از نحوه مطالبه و محاسبه غرامات ناشی از کاهش ثمن معامله گردیده به نحوی که یک عده از قضات عقیده دارند میزان غرامات ناشی از کاهش ثمن معامله وفق رای وحدت رویه و مواد 390 و 391و 365 قانون مدنی بر اساس شاخص تورم بانکی محاسبه می¬شود و برخی عقیده دارند که می-بایست بر اساس کاهش ثمن معامله و افزایش مبیع به طور مثال زمین و توسط کارشناس زمین کارشناسی و ارزش روز پرداخت به مشتری پرداخت گردد مستحضرید که معمولا بیعی که صورت می-گیرد چندین دست به طور متولی صورت می¬گیرد و با ابطال معامله و بیع فی مابین بایع و مشتری اولی سایر بیع های لاحق هم به تبع ابطال بیع نامه اولی ابطال می گردد و عملا زمین یا هر ملک اعم از منقول یا غیرمنقول در ید بایع اولی قرار می¬گیرد و سایر بایع ها مالی در ید نخواهند داشت لیکن به جهت اینکه ثمن معامله در ید بایع قرار گرفته و سود ناچیزی هم دریافت کرده از بابت فروش می بایست وفق رای وحدت رویه فوق الذکر از عهده غرامات به جهت کاهش ارزش ثمن و اینکه ثمن هم در ید بایع قرار گرفته برآید علی ایحال با توجه به شرح الذکر و برداشت ها و تفسیرهای متفوت از رای وحدت رویه نظریه ارشادی آن اداره کل اعلام که قطعا مورد استفاده سایر همکاران قضائی خواهد بود.

1

نشست های قضایی شماره - مورخ 1379/10/24

احراز شرایط اساسی صحت عقد بیع

2

نشست های قضایی شماره - مورخ 1379/10/24

احراز شرایط اساسی صحت عقد بیع

3

نشست های قضایی شماره - مورخ 1389/05/08

نحوه جبران خسارت خریدار جاهل در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع

4

نشست های قضایی شماره - مورخ 1390/02/09

وضعیت بیعی که ثمن آن (به تشخیص عرف) معلوم نیست

5

نشست های قضایی شماره 1400-7800 - مورخ 1398/07/18

صحت و اعتبار نقل و انتقالات حقوقی و تعاقب ایادی آن در جعل یا معاملات معارض

6

نشست های قضایی شماره - مورخ 1390/02/05

تعاقب ایادی در ضمان درک (مستحق للغیر درآمدن مبیع)

7

نشست های قضایی شماره - مورخ 1391/05/01

طرح دعوی و رسیدگی قضایی نسبت به ابطال سند رسمی فروش مال توقیف شده

8

نشست های قضایی شماره - مورخ 1389/06/24

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در خصوص شخص ممنوع المعامله

9

نشست های قضایی شماره - مورخ 1380/07/10

مطالبه وجه سپرده توسط برنده مزایده با ادعای عدم تخلیه ملک موضوع مزایده و راه حل قانونی آن

10

نشست های قضایی شماره 1399-7111 - مورخ 1397/09/18

اتهام فروش مال غیر و استرداد عین مال