نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی
مشاهده تمام نشست های قضایی

نشست قضایی شماره

کد نشست:
تاریخ برگزاری:
1381/05/02
برگزار شده توسط:
استان قم/ شهر قم
موضوع:
نحوه تخلیه ملکی که مالک منافع خوانده است و مالک عرضه اداره اوقاف
پرسش:
خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر نموده عرصه پلاک موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجددا احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال الاجاره را به متولیان موقوفه «وقف خاص» می پرداخته است اجاره خواهان تنها نسبت به اعیان بوده است حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه نیز می باشد که مالکیت منافع آن با خود خوانده است و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه نحوه صدور حکم و اجرای آن چگونه خواهد بود؟
نظر هیئت عالی:
تعارضی که در فرض سوال وجود دارد این است که مالکیت منافع عرصه را جدا از مالکیت اعیانی انگاشته اند در صورتی که همان گونه که در نظر اقلیت استدلال شده دارنده منافع عرصه موقوفه پس از احداث اعیانی با مجوز قانونی مالک اعیانی در عرصه موقوفه می گردد. در این حالت فرض این که مالک منافع جدا از مالک اعیانی باشد متصور و محقق نیست. با این ترتیب از حیث نتیجه نظر اقلیت تایید می شود.
نظر اکثریت:
در اماکن تجاری چنان چه ورثه خواستار تخلیه مستاجر باشند باید کلیه ورثه خواستار تخلیه باشند والا دعوا قابلیت استماع نخواهد داشت. در مورد سوال نیز از باب وحدت ملاک و این که حق هیچ یک از مالک اعیانی و متولی عرصه ترجیح بر دیگری ندارد درخواست تخلیه باید توسط مالک اعیانی و متولی عرصه توامان اقامه شود والا قابلیت استماع ندارد و مفاد ماده 504 قانون مدنی نیز حکایت از این امر دارد که نمی توان حقوق هر یک از مالک اعیانی و متولی موقوفه را بر دیگری ترجـیـح داد.
نظر اقلیت:
اباحه تصرف داده شده نسبت به بنا عینی غیر از اباحه تصرف زمین برای تصرفات موقتی است. بنابراین متولی موقوفه با دادن اذن اباحه تصرف به جهت ایجاد بنا در واقع منافع این قسمت از عرصه را کلا در اختیار مالک اعیانی قرار داده است و اساسا تنظیم اجاره با شخص ثالث نسبت به عرصه با توجه به تعلق منافع عرصه به مالک اعیانی فاقد وجاهت قانونی می¬باشد. بنابراین مالک اعیانی هم مالک عین و هم منافع عرصه مورد نظر است در نهایت حق درخواست تخلیه را به تنهایی دارد و چنان چه متولی موقوفه بابت منافع عرصه عوضی را مطالبه کند می تواند به شخص اول که منافع را برای او اباحه تصرف نموده بود مراجعه و درخواست عوض نماید.
مبحث:
قانون مدنی
منبع:
سامانه نشست های قضایی
کلمات کلیدی:
اداره اوقاف عرصه منافع مالک
بعدی نمایش تمام نشست های قضایی قبلی
چاپ

مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 504 - هر گاه مستاجر به موجب عقد اجاره مجاز در بنا یا غرس بوده موجر نمی تواند مستاجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضای مدت اگر بنا یا درخت در تصرف مستاجر باقی بماند موجر حق مطالبه ی اجرت المثل زمین را خواهد داشت و اگر در تصرف موجر باشد مستاجر حق مطالبه اجرت المثل بنا یا درخت را خواهد داشت.

مشاهده ماده 504 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM