نشست قضایی شماره 1400-7814

نشست قضایی شماره 1400-7814

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1400-7814


کد نشست:
1400-7814

تاریخ برگزاری:
1397/10/12

برگزار شده توسط:
استان لرستان/ شهر کوهدشت

موضوع:
ابطال قرار داد در صورت مشخص شدن تغییر کاربری زمین مسکونی

پرسش:
شخصی دادخواستی تحت عنوان ابطال قرارداد مطرح کرده است و توضیح داده که زمینی را با وصف مسکونی خریداری نموده حال مشخص شده است که کاربری آن فضای سبز است تکلیف دادگاه چیست؟

نظر هیئت عالی:
طبق ماده 235 قانون مدنی تخلف از شرط صفت در مورد معامله برای مشروط له حق فسخ ایجاد خواهد شد لیکن اگر وصف مورد شرط از اوصاف اصلی مورد معامله باشد به طوری که علت غایی و هدف اصلی معامله وجود همان صفت یا وصف باشد ( مثلا شرط کاربری مسکونی زمین مورد معامله) در این صورت فقدان صفت مورد شرط به لحاظ فقدان قصد و رضای خریدار نسبت به مورد معامله فاقد اوصاف مورد نظر سبب بطلان عقد است نه خیار فسخ؛ زیرا تحقق حق فسخ ناشی از خیار تخلف از شرط صفت در عقد صحیح است.

نظر اکثریت:
با توجه به اینکه مسکونی بودن وصف اساسی ملک است و در حال حاضر کاربری آن فضای سبز تعیین شده است دادگاه باید حکم بر ابطال قرارداد صادر نماید.

نظر اقلیت:
مسکونی بودن کاربری ملک صرفا یکی از اوصاف معامله است و جز اوصاف اساسی نمی باشد لذا ضمانت اجرای آن در صورت میل متعهد له فسخ معامله می باشد نه ابطال.

مبحث:
قانون مدنی , آیین دادرسی مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 190 - برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: 1 - قصد طرفین و رضای آن ها. 2 - اهلیت طرفین. 3 - موضوع معین که مورد معامله باشد. 4 - مشروعیت جهت معامله.

مشاهده ماده 190 قانون مدنی

ماده 235 - هر گاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است خیار فسخ خواهد داشت.

مشاهده ماده 235 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM