تاخیر در اعمال حق شفعه

رابطه تقسیم و افراز

تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه

11- در موردی که شریک ملک مشاع قولنامه ای برای فروش سهم خود از ملک تنظیم کند آیا شریک دیگر حق شفعه دارد؟

1-یک ملک مسکونی دو طبقه همکف اول احداث شده که عرصه و اعیان آن به صورت مشاعی بوده و متعلق به دو نفر می باشد و هر کدام دارای سند 3 دانگ مشاعی عرصه و اعیان می باشند با توجه به استعلام به عمل آمده از مراجع ذی ربط چنین اشاره شده ملک مذکور در اعیان قابل تقسیم می باشد اما از نظر عرصه قابل تقسیم نمی باشد آیا در چنین موارد برای ملک مورد نظر مشمول حق شفعه وجود دارد یا خیر؟ 2- نظر به اینکه حق شفعه در مورد اموال غیرمنقول ذاتی اجرا می شود نه اموالی که به واسطه عمل انسان غیرمنقول می شود یعنی زمین از مال غیرمنقول ذاتی محسوب می شود و بعدا توسط انسان تبدیل با ساختمان شده به صورت مشاعی در عرصه و اعیان باشند 3 دانگ و ساختمان یاد شده در هنگام فروش با عرصه و اعیان فروخته شود آیا در چنین مواردی حق شفعه برای شفیع تعلق می گیرد یا خیر؟ 3-در اجرای ماده 815 قانون اشاره شده حق شفعه را نمی توان فقط نسبت به یک قسمت از مبیع اجرا نمود در مساله مطروحه چنین ابهاماتی وجود دارد ملک مسکونی2 طبقه احداث شده که عرصه و اعیان به صورت مشاع بین دو نفر می باشد عرصه آن قابل تقسیم نیست اما از نظر اعیانی قابل تقسیم است و شفیع نسبت به کل مبیع اقدام نموده آیا این حق برای اقدام کننده به عنوان شفیع قانونی و قابل اعمال حق شفعه تعلق خواهد گرفت یا خیر راهنمایی لازم را مبذول فرمایید.

اقاله بیع قبل از استفاده شفیع از حق اخذ به شفعه

حق شفعه و ملاک قرار دادن مبلغ زمان معامله یا قیمت روز

حق شفعه در استقلال حقوقی اشخاص

فوریت حق شفعه

شخص حقوقی بودن شفیع در حق شفعه

چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت