عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نماید و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نیست؛ زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است.

در خصوص دعوی آقای ع.الف. به طرفیت خانم ل.ب. به خواسته تسلیم مبیع و تحویل مورد معامله یک واحد آپارتمان شماره.. . فرعی از.. . اصلی مقوم به 51/000/000 ریال؛ دادگاه با توجه به مجموع اوراق و محتویات پرونده از قبیل دادخواست تقدیمی و مدارک ارایه شده و مبایعه نامه و اینکه از سوی خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک فوق درشعبه 147 دادگاه حقوقی تهران مطرح و حکم نیز قطعی صادر شده است ولکن سند رسمی به نام خوانده می باشد و از آنجا که خواسته تسلیم مبیع همان خلع ید است که فرع به اثبات مالکیت می باشد و درمانحن فیه مالکیت احراز نگردیده است لذا به استناد ماده 197قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 31 و 35 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران - بخشی

در خصوص تجدیدنظرخواهی ع الف. به طرفیت ل.ب. نسبت به دادنامه شماره 733 - 1393/9/10 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه 93/150/239 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبرده مبنی بر تحویل و تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان مسکونی دارای پلاک ثبتی.. . فرعی از.. . اصلی مفروز و مجزی از حوزه ثبتی.. . به مساحت 102 متر مربع با پارکینگ شماره 6 موضوع مبایعه نامه شماره 5460729- 1391/10/18 صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است. زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر قرارداد و مبایعه نامه 5460729 - 1391/10/18 می باشد که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن ارایه نشده و ثانیا: قرارداد تنظیمی اصولا قراردادی لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاملین متبع و لازم الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند. به خصوص که مستنبط از مندرجات قرارداد و پرداخت مبلغ قابل توجهی ثمن آن است به دلالت سطر 2 ماده 3 قرارداد که مقصود طرفین انجام معامله بوده است. ثالثا: مطابق صراحت ماده 362 قانون مدنی به مجرد انعقاد قرارداد و عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نماید. تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نبوده فروشنده باید مورد معامله را به طور کامل در اختیار مشتری قرار دهد؛ که این امر در بند 5-4 مبایعه نامه سطر 9 برگ 13 پرونده تصریح شده که به جهت عدم ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع به نحو کامل خریدار می تواند با طرح دعوی الزام فروشنده را به انجام تعهدات برابر مقررات درخواست نماید که دعوی برابر مقررات طرح گردیده لذا ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد تشخیص و باستناد بند الف و ج و هـ ماده 348 قانون یاد شده حکم صادره نقض در نتیجه خوانده(ل.ب.) به تحویل آپارتمان مورد نزاع در حق خواهان محکوم می گردد. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
فهیمی گیلانی - خانی