رای قضایی شماره 9309970269401098

رای قضایی شماره 9309970269401098

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9309970269401098


شماره دادنامه قطعی:
9309970269401098

تاریخ دادنامه قطعی:
1393/09/08

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
زمان اعتراض به درخواست ثبت ملک

پیام رای:
مالکین مجاوری که نسبت به حدود زمین مجاور خود اعتراض دارند باید پس از انتشار آگهی نوبتی دادخواست اعتراض را مطرح نمایند و قبل از آن طرح دعوا و دادخواست آنها پذیرفته نمی شود.

رای دادگاه بدوی
در این پرونده خواهان خانم ن.خ. دادخواستی به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت خوانده نسبت به یک قطعه زمین مفروزی قسمتی از پلاک.. . فرعی از سنگ.. . اصلی.. . و صدور حکم بر ابطال آن به طرفیت خوانده آقای م.ر. تقدیم داشته است بدین شرح که خواهان و خوانده هرکدام یک قطعه زمین از پلاک مذکور را در کنار هم در تصرف دارند. خواهان با ارایه سند عادی که مساحت قطعه زمین وی یکصد و هفتاد و پنج متر می باشد بیان می دارد که خوانده با تجاوز به زمین وی تقاضای ثبت نموده است. خوانده نیز در دفاع با ارایه مبایعه نامه ای که مساحت زمین وی یکصد و چهل و سه مترمربع می باشد بیان داشته که مساحتی که از قطعات خواهان و خوانده کسر آمده است ناشی از احداث کوچه بوده و در واقع قطعه زمین مورد معامله اصلاحی داشته است و از زمین خواهان مساحت یکصد و چهل و هفت متر مربع و از زمین خوانده یکصد و شش متر مربع باقیمانده است؛ بنابراین کسر مساحت قطعه زمین خواهان مربوط به تجاوز خوانده نبوده و وی در قطعه تحت تصرف خود تقاضای صدور سند نموده است و اعتراض خواهان به تقاضای ثبت خوانده بلاوجه می باشد. لذا با عدم پذیرش خواسته خواهان مستندا به مواد 338 220 219 223 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان ادعای خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند
قربانی قادی

رای دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ن.خ. به طرفیت آقای م.ر. نسبت به دادنامه شماره 920169 مورخ 1392/3/29 صادره از سوی شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که طی آن دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت و ابطال آن محکوم به بطلان اعلام گردیده مآلا وارد و حکم تجدیدنظرخواسته در خور نقض است. زیرا با قطع نظر از اینکه اعتراض تجدیدنظرخواه در اصل (به عنوان مجاور ملک مورد تقاضای تجدیدنظرخوانده) به حدود ملک موضوع تقاضای ثبت است و نه به اصل تقاضا؛ از آنجا که مطابق ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک کشور و ماده 87 آیین نامه قانون ثبت املاک قبل از انتشار آگهی نوبتی دادخواست اعتراض یا گواهینامه جریان دعوی بین معترض و مستدعی ثبت پذیرفته نمی شود؛ چه اینکه قبل از اعمال موارد مزبور امکان بررسی عدم رعایت حدود ملک ادعایی معترض نمی باشد و از طرفی محتویات پرونده واصل از اداره ثبت محترم دماوند دلالتی بر اعمال مقررات موارد مزبور ندارد. فلذا دعوی در موقعیت کنونی قابلیت استماع و رسیدگی نداشته مستندا به مواد 348 بند هـ ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن قرار رد دعوای مشارالیها را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
ترابی - حاجی حسنی

قاضی:
ترابی , علی حاجی حسنی , قربانی قادی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 338 - بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم.

مشاهده ماده 338 قانون مدنی

ماده 220 - عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه ی نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند.

مشاهده ماده 220 قانون مدنی

ماده 219 - عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

مشاهده ماده 219 قانون مدنی

ماده 223 - هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.

مشاهده ماده 223 قانون مدنی

ماده 197 - اصل برائت است بنابراین اگر کسی مدعی حق یا دینی بر دیگری باشد باید آن را اثبات کند درغیر این صورت با سوگند خوانده حکم برائت صادر خواهد شد.

مشاهده ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 358 - چنانچه دادگاه تجدیدنظر ادعای تجدیدنظرخواه را موجه تشخیص دهد رای دادگاه بدوی را نقض و رای مقتضی صادر می نماید. در غیر این صورت با رد درخواست و تایید رای پرونده را به دادگاه بدوی اعاده خواهد کرد.

مشاهده ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 20 - مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قائل است می تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود به وسیله ی اداره ی ثبت به مرجع صلاحیت دار عرض حال دهد. مقررات مواد 16 17 18 و 19 (به استثنای مدت اعتراض که 30 روز است) در این مورد نیز رعایت خواهد شد. تقاضاکننده ثبتی که خود یا نماینده اش در موقع تحدید حدود حاضر نبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهارشده از طرف مجاورین مطابق ماده 15 تحدید شده می تواند مطابق مقررات این ماده عرض حال اعتراض دهد. تبصره - در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده ی قانونی شهر ها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هر گاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوا به موجب سند رسمی یا اخذ سند مالکیت از طرف معترض با حدودی که در صورت مجلس تحدید حدود تعیین شده است دادگاه در جلسه ی اداری فوق العاده رسیدگی حسب مورد قرار رد یا سقوط دعوا را صادر خواهد کرد و این قرار فقط قابل رسیدگی پژوهشی است. (الحاقی 20/2/1356) نسبت به اعتراضاتی که بعد از تصویب این قانون به عمل می آید در صورتی که اعتراض از طرف غیر مجاور به عمل آید یا معترض مجاور با حدود تعیین شده در صورت مجلس تحدید حدود سند مالکیت بگیرد یا به موجب سند رسمی از اعتراض خود بدون قید و شرط صرف نظر کند واحد ثبتی مربوط نظر خود را در بی اثر بودن اعتراض به معترض ابلاغ می نماید. معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ نظر مزبور به هیات نظارت شکایت نماید. رای هیات نظارت قطعی است. در صورتی که اقامتگاه معترض معلوم نباشد نظر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر می گردد و معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.

مشاهده ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM