چنانچه تعهدات طرفین متقابل بوده (تحویل مبیع و پرداخت ثمن) و یکی از طرفین دلیلی که حکایت از انجام تعهد داشته باشد را ارائه ننماید نمی تواند طرف مقابل را ملزم به انجام تعهد نماید و یا خسارت وجه التزام را مطالبه کند.

در خصوص دعوی ع.م. با وکالت خانم ش.ح. به طرفیت خانم م.غ.ن به خواسته مطالبه مبلغ 108/050/000 ریال به انضمام خسارت تاخیر تادیه خواهان توضیح داده در تاریخ 1385/9/7 شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در اندیشه.. . را از خانم م.غ. خریداری نموده ام طبق مبایعه نامه فروشنده مکلف به تحویل ملک در تاریخ 1385/11/30 بوده است و بر اساس تعهد ایشان که در مبایعه نامه مندرج و به امضای ایشان رسیده است در صورت عدم اجرای تعهد وی مکلف به پرداخت روزانه مبلغ 5000 تومان می باشد بعد از تنظیم مبایعه نامه فروشنده از تنظیم سند رسمی استنکاف نموده و اینجانب ناگزیر به مراجعه به مراجع قضایی گردیده ام و در نهایت با صدور رای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی از سوی دادگاه نماینده اجرای احکام در تاریخ 1391/9/2 سند رسمی را به اینجانب انتقال داده اند بنابراین با توجه به تعهد مندرج در مبایعه نامه برای فروشنده اینجانب مبلغ 108/050/000 ریال که مورد تعهد خوانده به دلیل عدم تحویل ملک تا کنون از تاریخ 1385/11/30 تا زمان صدور و اجرای حکم مطالبه می نماید تاریخ 1391/9/2 دو هزار و صد و شصت و یک روز خوانده پاسخ داده در قرارداد توافق شده مبلغ 7000/000 تومان در مورخه 1385/11/30 و در زمان تحویل به اینجانب پرداخت شود و خواهان در تاریخ مذکور مبلغ مذکور را پرداخت نکرده است و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و نظر به اینکه در قرارداد مستند دعوی مقرر شده مبلغ هفت میلیون تومان در مورخه 1385/11/30 که زمان تاریخ تحویل مبیع است به خوانده پرداخت شود و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده و خواهان دلیلی بر انجام تعهد ابراز نداشته و مادام که خواهان به تعهد خود عمل نکرده نمی تواند خوانده را ملزم به انجام تعهد کند و خوانده حق داشته از تحویل مبیع خودداری کند لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219-277 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 3 عمومی حقوقی دادگاه شهریار
ابراهیمی آزاد

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.م. به طرفیت خانم م.غ. نسبت به دادنامه شماره 1668-920 مورخ 1392/12/8 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی مطالبه مبلغ 108/050/000 ریال بابت وجه التزام عدم انجام تعهد و تحویل آپارتمان خریداری شده به انضمام خسارت تاخیر تادیه است حاوی دلایل و جهات قانونی در پذیرش و منطبق با ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه بدوی ایراد و خدشه اساسی که ملازمه با نقض رای معترض عنه باشد مشهود نیست با فرض اینکه خریدار تعهدات خود را به صورت کامل انجام نداده است نمی تواند درخواست خسارت وجه التزام نماید لذا با رد تجدیدنظرخواهی به‬استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای قطعی است.
مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خشنودی – امیری