رای قضایی شماره 9309970001000723

رای قضایی شماره 9309970001000723

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9309970001000723


شماره دادنامه قطعی:
9309970001000723

تاریخ دادنامه قطعی:
1393/07/30

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
مطالبه همزمان وجه التزام تاخیر در تخلیه عین مستاجره و اجرت المثل

پیام رای:
در صورت تعیین وجه التزام روزانه برای تاخیر در تخلیه عین مستاجره صرفا همان وجه التزام قابل مطالبه است نه اجرت المثل.

رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای الف.الف. به طرفیت آقای ح.ن. به خواسته مطالبه وجه التزام طبق بند 4-8 قرارداد جمعا 54/000/000 ریال به اضافه هزینه های دادرسی ـ نظر به اینکه به موجب قراردادهای اجاره پیوست طبق بند 4-8 قراردادها خوانده متعهد شده است برای هر روز تاخیر در تخلیه عین مستاجره روزانه پنجاه هزار تومان بپردازد و نظر به اینکه حسب دلایل ابرازی از جمله تصویر مصدق گزارش کلانتری که دلایل دلالت بر تخلیه ملک در تاریخ 1392/4/4 دارد نظر به اینکه تاریخ انقضاء قراردادها 1391/12/29 می باشد و نظر به اینکه خواهان خواسته خود را از تاریخ 1391/12/19 به 1392/2/8 تغییر داده است و با عنایت به اینکه خوانده دفاع غیر موثر و موجهی در رد ادعا نکرده است و نظر به اینکه تخلفات خوانده از قرارداد محرز است لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 10-219-223-230 و 494 قانون مدنی و مواد 198-519-519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت 54/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/080/000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید در خصوص اجرت المثل و هزینه های دادرسی مازاد نظر به اینکه اجرت المثل زمانی تحقق پیدا می کند که بین طرفین شرط قراردادی در خصوص خسارت نباشد نظر به اینکه در خصوص تصرفات خارج از قرارداد خوانده (مستاجر) بعد از انقضای قرارداد وجه الزام قراردادی مقرر شده است لذا باوجود قرارداد محلی برای مطالبه اجرت المثل باقی نمی باشد و با عنایت به اینکه خسارات دادرسی مازاد بر مبلغ فوق مسبب آن خوانده نمی باشد دادگاه دعوی اجرت المثل و هزینه های دادرسی مازاد را غیر وارد تشخیص داده مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر
سلیمی

رای دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ن. به طرفیت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 920661 مورخ 1392/6/27 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 920308 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم به پرداخت مبلغ 54/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/080/000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن چون در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروحه با هیچ یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد و مضافا ازاین رو با استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می نماید. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
زیوری ـ فلکی

قاضی:
سلیمی , محمد زیوری , منصور فلکی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 10 - قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مشاهده ماده 10 قانون مدنی

ماده 219 - عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

مشاهده ماده 219 قانون مدنی

ماده 223 - هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.

مشاهده ماده 223 قانون مدنی

ماده 230 - اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند.

مشاهده ماده 230 قانون مدنی

ماده 494 - عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضای آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه ی مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد مگر این که مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.

مشاهده ماده 494 قانون مدنی

ماده 198 - درصورتی که حق یا د ینی برعهده کسی ثابت شد اصل بر بقای آن است مگر این که خلاف آن ثابت شود.

مشاهده ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 519 - خسارات دادرسی عبارتست از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه های دیگری که به طور مستقیم مربوط به دادرسی و برای اثبات دعوا یا دفاع لازم بوده است از قبیل حق الزحمه کارشناسی و هزینه تحقیقات محلی.

مشاهده ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 348 - جهات درخواست تجدیدنظر به قرار زیر است : الف - ادعای عدم اعتبار مستندات دادگاه. ب - ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود. ج - ادعای عدم توجه قاضی به دلایل ابرازی. د - ادعای عدم صلاحیت قاضی یا دادگاه صادر کننده رای ه- ادعای مخالف بودن رای با موازین شرعی و یا مقررات قانونی. تبصره - اگر درخواست تجدیدنظر به استناد یکی از جهات مذکور در این ماده به عمل آمده باشد درصورت وجود جهات دیگر مرجع تجدیدنظر به آن جهت هم رسیدگی می نماید.

مشاهده ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM