در دعوای مطالبه خسارت قراردادی در عقود معوض علاوه بر اثبات تخلف خوانده مبنی بر نقض تعهدات قراردادی احراز ایفای تعهدات متقابل قراردادی از سوی خواهان نیز ضروری است.

در خصوص دعوی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. به خواسته الزام خوانده به انتقال سند یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 42/19330 و پرداخت خسارت تاخیر در تنظیم سند از تاریخ 30/10/90 لغایت اجرای حکم به ازای هرروز 200000 ریال و پرداخت هزینه دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال با این توضیح که خواهان در ایضاح خواسته خود اظهار داشته که طبق قولنامه مورخ 10/6/90 یک واحد آپارتمان واحد پنجم را از خوانده خریداری و علی رغم پرداخت ثمن معامله و تحویل ملک از تنظیم سند خودداری می نماید و طبق بند 7-6 قرارداد خسارت عدم انجام تعهد روزانه 20 هزار تومان تعیین شده است نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه نامه استنادی که حکایت از رابطه حقوقی بیع بین طرفین دارد و نظر به اینکه حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره 6313 مورخ 20/12/92 پیوست مالکیت خوانده محرز می باشد و نظر به اینکه با توجه به در رهن بودن ملک موصوف بانک مرتهن طی نامه شماره 1566/275 مورخ 9/2/93 که به شماره 249 مورخ 11/2/93 پیوست مراتب انتقال قطعی ملک با حفظ حقوق مرتهن را پذیرفته و اعلام موافقت نموده است و نظر به اینکه دفاع موجهی از جانب خوانده بر بی اعتباری مستند دعوی و یا رد دعوی خواهان ارایه ننموده است لذا با لحاظ اصول صحت و لزوم قراردادها دعوی خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد 10-219-220-221-225 قانون مدنی و مواد 194-198-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان واحد 5 از پلاک ثبتی 42/19330 قطعه 37 و تهیه مقدمات تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و در خصوص خواسته مطالبه خسارت قراردادی نظربه مفاد قرارداد طرفین که حکایت از تعهدات متقابل طرفین دارد و اینکه در مطالبه خسارت قراردادی علاوه بر احراز تخلف خوانده انجام تعهدات متقابل از جانب مدعی نیز باید احراز گردد که خواهان دلیلی بر انجام تعهدات قراردادی متقابل ارایه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستندا به مواد 194-197 قانون مذکور حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره غیابی ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین مرجع و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر ـ رضانژاد

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره930192 مورخ 30/2/93 شعبه5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن و در مورد دعوی آقای تجدیدنظر خواه مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد روزانه دویست هزار ریال حکم به بی حقی تجدیدنظر خواه صادرشده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه از سوی تجدیدنظر خواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارایه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می شود. این رای قطعی است.
رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قمری ـ حسین خانی