صرفا مالک رسمی حق اعتراض به تشخیص نوعیت زمین توسط کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری را دارد.

رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقایان 1- ع.الف. [و غیره] به طرفیت 1-اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران و آقایان 2- ع.الف. فرزند م. 3- ف. ک. فرزند م. به خواسته 1- ابطال رای شماره 4558 ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری 2-ابطال سند مالکیت.. . به نام اداره کل زمین شهری استان تهران 3- الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع قطعه 46 تفکیکی به پلاک ثبتی.. . با احتساب خسارات دادرسی هر یک مقوم به 51 میلیون ریال. به این شرح که خوانده ردیف اول با تقدیم دادخواست در پرونده کلاسه 90/119/1245 تقاضای الزام خواهان ها را به خلع ید از ملک به پلاک ثبتی.. . و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف در ملک مذکور را داشته و خواهان ها با تقدیم دادخواست تقابل محکومیت خواندگان را تقاضا نموده اند به این شرح که خواهانها به موجب سند عادی بیع مورخ 20/5/1359 سه دانگ از از ملک فوق الذکر را از آقای ع.الف. خریداری می نمایند و به موجب سند صلح همان قرارداد با مالک سه دانگ دیگر آقای ف. ک.گ. مصالحه کرده و مالک شش دانگ ملک مذکور می گردند متعاقبا خوانده ردیف اول به موجب رای شماره 4558/ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری پلاک مذکور را موات اعلام و مورخ 13/11/71 به نام وی سند رسمی مالکیت صادر می گردد بر این اساس خواهانها به جهت استقرار مالکیت آنها به ملک فوق الذکر تقاضای ابطال رای کمیسیون مذکور و سند صادره به نام دولت و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال به نام آنها را دارند. با عنایت به محتوای پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که به شماره 170-12/2/91 به شرح برگ شماره 32 پرونده کلاسه 90/119/1245 ثبت و ضمیمه آن پرونده است دال بر صدور سند رسمی انتقال به نام خواندگان ردیف دوم و سوم در تاریخ 28/4/1347 و متعاقبا ابطال سند مذکور و صدور سند رسمی مالکیت به نام خوانده ردیف اول در تاریخ 13/11/71 و نظر به اینکه خواهانها به موجب سند عادی بیع هستند دعوا علی فرض صحت آن در تاریخ 20/5/1359 مالکیت آنها بر ملک مذکور استقرار می یابد و حال آنکه به موجب ماده 3 قانون زمین شهری مصوب 1366 زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 5/4/1358 به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت می باشد. بنابراین در زمان انعقاد عقد بیع و صلح مورخ 20/5/59 خواندگان ردیف دوم و سوم به جهت ابطال سند رسمی متعلق به آنها مالکیتی بر ملک موضوع قرارداد نداشته اند که اقدام به انتقال آن نمایند بنابراین دادگاه دعوی خواهانها را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خوهانها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظراستان تهران است.
رییس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی

رای دادگاه
دو فقره تجدید نظر خواهی 910162- 91/9/18 و 920042- 92/3/18 به ترتیب نسبت به دادنامه های شماره 910804 و 920155 شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیمی آقایان 1- ع.الف. 2- غ. ک. که به ترتیب متضمن عدم پذیرش دعوای اصلی به خواسته ابطال رای کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری و ابطال سند مالکیت دولت و الزام به تنظیم سند رسمی و پذیرش دعوای تقابل سازمان مسکن و شهرسازی به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی 84/386 بخش 11 تهران می باشد دادگاه با عنایت به اینکه بشرح ماده 12 قانون زمین شهری حق اعتراض به تشخیص نوعیت زمین مراجعت به مالکینی دارد که سند مالکیت آنها بلحاظ تشخیص کمیسیون ماده 12 با توجه به ماده 6 قانون سابق الذکر فاقد اعتبار اعلام شده فلذا از این حیث طرح دعوای اصلی اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 و ابطال آن و دعاوی متفــرع به آن صرفا از طرف مالک اصلی امکان پذیر بوده که خواهان دعوای اصلی فاقد چنین امتیازی بوده بنابراین از این حیث دعوای تقدیم اقتضای صدور حکم را نداشته مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم صادره در مورد خواسته های دعوی اصلی مستند به بند 10 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای اصلی به خواسته های سابق الذکر صادر می گردد در مورد حکم خلع ید صادر شود نظر به اینکه ایراد اساسی به آن وارد نگردیده بشرح ماده 358 قانون سابق الذکر به تایید آن اظهار نظر می شود. رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه
جمشیدی - حمیدی