به حکایت دادخواست الف. به طرفیت آقای ع.الف. و به خواسته صدور حکم به
خلع ید از یک قطعه زمین ملکی دولت و قلع وقمع بنای احداثی در آن هرکدام مقوم به بیست و یک میلیون ریال و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های دادرسی اجمالا در مشروحه درخواست ابرازشده پلاک 4324 اصلی بخش یک بیرجند بنام این اداره به مساحت تقریبی 286 مترمربع در اراضی شمال شهر بیرجند از سوی خوانده تصرف گردیده بدون آنکه مدرک مالکیت معتبری و یا مجوزی قانونی داشته باشد لذا درخواست حکم به
خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی و پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل را داریم این دادخواست ثبت دادگستری بیرجند شده و به شعبه اول حقوقی ارجاع در مورخ 5/1/1392 پیوست این دادخواست دلیل سمت ض.د. رییس اداره خواهان تصویر مصدق سند ثبتی شماره ملک 4324 متصل به شماره.. . شماره ثبت 8238 دفتر 26 صفحه 571 بخش یک بیرجند که به تاریخ 7/5/1353 در صفحه سوم سند تصریح شده (شش دانگ یک قطعه زمین موات) این دادخواست پس از ثبت شعبه اول حقوقی بیرجند بدون معلوم داشتن وقت رسیدگی یا نظارت با تاریخ 5/11/1391 از سوی واحد ارشاد و معاضدت قضایی بیرجند) قرار ارجاع امر به کارشناسی به استناد دستورالعمل شماره یک طرح جامع رفع اطاله دادرسی مصوب 30/7/84 را صادر می نماید ص 6 نظریه کارشناسی به شماره 137 به تاریخ 8/12/1391 در صفحات 7 لغایت 9 پرونده پیوست در نظریه کارشناسی قیدشده (باملاحظه وضع محل و ارایه معرفی ملک مورد دعوی توسط نماینده اداره راه و مسکن و شهرسازی عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 286 مترمربع.. . هیچ گونه بنا ساختمانی داخل در زمین مذکور احداث نشده و فقط در حد جنوب دیواری به ارتفاع یک متر فقط سنگ کاری شده و سنگ کاری مذکور بدون ملات سیمان و یا شن و آهک و یا گل احداث شده و یک عدد چهارچوب فلزی در حد جنوب نصب گردیده است) وقت اجلاس رسیدگی 22/2/1392 مقرر نمایندگان حقوقی خواهان معرفی ص 16 در وقت مقرر اجلاس منعقد صفحات 20 و 21 نمایندگان خواهان همان خواسته دادخواست را دوباره مطرح و دادگاه خطاب به خوانده با توجه به دعوی خواهان و اظهارنظر کارشناس منتخب دادگاه قرایت شده مشروحا دفاعیات خود را بگویید خوانده پاسخ داده اینجانب طی
قولنامه از آقای ع. (ناخوانا) حدود 25 سال پیش ملک مذکور را خریداری نمودم و این ملک و بقیه ملک مالک آقای ع. (ناخوانا) بوده که موجود می باشد و طبق استشهادیه محلی و سابقه ای که داشته زمین مذکور قسمتی از دامداری (ناخوانا) که از زمان گذشته دامداری بوده است و قبلا هم سال های دایر و زراعی دیم بوده است در لایحه پیوست این اجلاس صفحات 17 لغایت 19 که به شماره 00640-92 مورخ 22/2/92 ثبت شده اجمالا به نظریه کارشناس ضم دادخواست (از سوی واحد ارشاد و معاضدت قضایی بیرجند صادرشده) معترض و تقاضای هییت کارشناسی را دارم زیرا اراضی ملکی بنده جزء اراضی پلاک 4324 اصلی نمی باشد لذا
سند رسمی ضم دادخواست ارتباطی به ملک و تصرفات اینجانب ندارد اراضی مورد ادعا جنب.. . است که تصرفات مرا شامل نمی گردد اراضی بنده خروج موضوعی از اراضی مورد ادعای سازمان دارد و داخل در پلاک 4324 نمی باشد تقاضای اخذ پرونده ثبتی و بررسی نحوه ثبت اراضی و ابطال
سند رسمی را دارم (این امر مستلزم تقدیم دادخواست بوده) با عنایت به تقدیم دادخواست تقابل در این پرونده تا رسیدگی به دعوی تقابل رسیدگی به
دعوی خلع ید و قلع وقمع بنای جایگاه قانونی ندارد (اصل دادخواست تقابل در پرونده امر از صفحات یک لغایت صدور رای و ختم دادرسی ص 36 ملاحظه نگردید لکن تصویر دادخواست تقابل در صفحات 45 و 46 پرونده محاکماتی ضمیمه است) چون دعوی طاری رابطه مستقیم با دعوی اصلی دارد رسیدگی توامان را درخواست دارم دادگاه در اخیر اجلاس دادرسی تصمیم گرفته (ص 22 و 21) قرار ارجاع امر به هییت کارشناسی با عزیمت به محل وقوع ملک و مطالعه پرونده ثبتی و ترسیم کروکی و حدود اربعه ملک و تطبیق با اسناد و نقشه ثبتی و مستحدثات ایجادشده اقدام نمایند اسامی هییت کارشناسی در رشته امور ثبتی را درج نموده اند پس از توجه دادن مراتب کارشناسی به کارشناسان ص 23 نظریه هییت کارشناسی ص 26 که به شماره ثبت 01183-92 مورخ 5/4/92 مرقوم شده (حین شور نیز قرایت می گردد) اجمالا ملک مورد اختلاف یک قطعه زمین شمالا به طول 15 متر سنگ چین شده بدون ملات به باقیمانده 4324 اصلی شرقا 1- به طول 7 متر سنگ چینی است بدون ملات به باقیمانده مذکور 2- به طول 20 متر به دیوار محوطه های ساخته شده جنوبا سنگ چینی است به ارتفاع تقریبا دو متر و درب ورودی به طول نه متر به باقیمانده 4324 اصلی غربا 1- به طول 18 متر به دیوار منازل ساخته شده 2- به طول 7 متر سنگ چینی بدون ملات به باقیمانده پلاک 4324 اصلی به مساحت 302 مترمربع فاقد ساختمان و بر روی تپه واقع است جریان ثبتی اراضی پلاک 4324 اصلی بخش دو بیرجند یک قطعه زمین موات.. . بنام دولت به نمایندگی اداره دارایی بیرجند به استناد لایحه ثبت اراضی 28/5/31 به تصویب کمیسیون مشترک مجلسین رسیده قبول ثبت گردیده آگهی نوبتی آن منتشر و اعتراضی به پرونده ثبتی نرسیده برابر صورت مجلس تمدید شماره 3820-6/5/353 تحدید حدود پلاک در تاریخ های یکم الی ششم مرداد 1353 به عمل آمده و سند مالکیت در 7/5/1353 پس از انجام تحدید حدود به استناد ماده 2 قانون
افراز و ثبت اراضی سازمان مسکن صادر و تسلیم شده ملک مورد اختلاف در محدوده سند مالکیت دولت قرار دارد و فاقد هرگونه اعیان و مستحدثات می باشد ) دادگاه ابلاغیه جهت رویت نظر کارشناسی ارسال نموده خوانده استشهادیه شهود 6 نفر مشعر بر خرید وی از آقای ع.خ. در 29/3/1368 ابراز و ملک مورد تصرف به صورت دیم زار و توسط وی حصارکشی شده است ص 29 دادگاه با عدم وصول اعتراض ختم رسیدگی را اعلام طی دادنامه شماره 00399-92 مورخ 18/4/1392 (شعبه اول حقوقی بیرجند) ص 36 با گزارش از تحولات پرونده به شرح منعکس دادگاه با اوضاع واحوال موجود قضیه نظر هییت کارشناسان سه نفره با محل مطابقت داشته لذا دادگاه با احراز مالکیت خواهان بر ملک متنازع فیه و احراز تصرف خوانده بر ملک موصوف و احراز عدم جواز تصرف از ناحیه خوانده بر ملک متنازع فیه و احراز احداث دیوار سنگی در اطراف زمین دعوی خواهان را دارد تشخیص و به استناد مواد 307 و 308 و 311 ق.م. و مفهوم مواد 313 ق.م. و مواد 198 و 519 آ.د.م. رای به محکومیت خوانده به
خلع ید از یک قطعه زمین واقع در محله م. به مساحت 302 متر وفق کروکی ترسیمی کارشناسان منتخب دادگاه و قلع وقمع دیوارهای سنگی احداث شده توسط خوانده و مقادیر و حق الزحمه کارشناسی و هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم نموده اند.
این رای در مورخ 31/4/92 ص 42 به محکوم علیه ابلاغ نامبرده دادخواست فرجامی در مورخ 24/5/92 به شماره ثبت 01600-92 ص 58 تقدیم و متعاقب تبادل لوایح بدین مرجع ارسال داشته اند حین شور دادخواست فرجامی و لایحه تبادل قرایت می شود.
هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرایت گزارش آقای سید رسول حسینی طباطبایی عضو ممیز و اوراق پرونده و نظریه کتبی آقای حسین نوروزی دادیار دیوان عالی کشور اجمالا مبنی بر نقض رای فرجام خواسته دادنامه شماره 00399-92-18/4/1392 تجدیدنظر خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد: