در صورت فوت وکیل مستقیم (اول) قرارداد وکالت بین موکل اصلی و وکیل دوم کماکان به قوت خود باقی است و موجبی جهت ابطال وکالت نیست.

در خصوص دعوی ح.خ. با وکالت الف.الف. و ب.و. به طرفیت خواندگان 1ـ ف.س. 2ـ ح. خ. به خواسته صدور حکم بر بطلان معامله مورخ 1/8/88 موضوع مبایعه نامه شماره 1220 و ابطال سند رسمی ماخوذه نسبت به پلاک ثبتی 509/3589 بخش 7 تهران به این شرح که خواهان اظهار می دارند مالک واقع در پلاک ثبتی 509 / 3589 را در تاریخ 3/9/75 طی بیع نامه شماره 97/1 از خوانده ردیف اول خریداری و از آنجایی که در کشور آمریکا سکونت داشته اند در سال 1371 وکالت نامه ای با شماره 598687 به خانم م.و. (مادرشان) اعطا می نمایند تا در غیاب وی به انجام کلیه امور ایشان مبادرت نمایند لذا نامبرده اخیر نیز وکالت نامه مرقومه را عینا به آقای ح.خ. (خوانده ردیف دوم) تفویض نموده وایشان نیز با اختیار حاصل از وکالت نامه موصوف که با شماره 3900 در تاریخ 12/4/86 و در دفترخانه شماره.. . اسناد رسمی ایوانکی به صورت مع الواسطه تفویض گردیده بوده است پلاک ثبتی موضوعه را یک واحد آپارتمان 51 متری و ازجمله مملوکات خواهان می باشند را در تاریخ 1/8/88 به خود انتقال داده اند حال آنکه خواهان اظهار می دارند (مادرشان) که وکیل ایشان و نیز موکل (خوانده ردیف دوم) می باشند حسب گواهی حصر وراثت شماره 87/ح ش 3/88 صادره از شورای حل اختلاف بخش ایوانکی فوت نموده بوده است و تقاضای بطلان کلیه عملیات انجام شده در خصوص ملک موصوف را به دلیل عدم نفوذ وکالت نامه های معنونه فوق را دارند خوانده ردیف دوم نیز در پاسخ اظهار داشته است که در معامله انجام شده با خود را با اجازه حاصل از وکالت نامه معنونه فوق با شماره 3900 مورخ 12/4/86 انجام و فوت اشخاص تاثیری در انجام موارد انجام شده نخواهد داشت لهذا دادگاه با امعان نظر به جمیع اوراق پرونده و اظهارات اصحاب دعوا وکلای ایشان در جلسات دادرسی و ملاحظه و مداقه در مفاد وکالت نامه های تنظیمی شماره 598687 مورخ 1/6/71 دفتر اسناد رسمی شماره.. . تهران و شماره 794321 مورخ 12/4/86 اسناد رسمی.. . ایوانکی و ملاحظه مفاد قراردادهای بیع شماره 97/1 مورخ 3/9/75 بین خواهان و خوانده ردیف اول که مصون از تعرض باقی مانده و همچنین مفاد قرارداد بیع مورخ 1/8/88 بین خوانده ردیف دوم و به صورت معامله با خود بوده و خصوصا مداقه و ملاحظه مفاد مرقومه در ذیل مبایعه نامه اخیرالذکر (قسمت توضیحات) که خوانده ردیف دوم ذیل آن اظهار نموده اند (مبایعه نامه مورخ 1/8/88 طبق مبایعه نامه شماره 97/1 مسکن ش. به تاریخ 3/9/75 تنظیم و همچنین اظهار و مرقوم داشته اند وکالت نامه های موضوعه و مستفادی فوق الذکر در مبایعه نامه تا این تاریخ به قوت خود باقی و معتبراست و ملاحظه گواهینامه حصر وراثت که در تاریخ 21/2/88 به درخواست ح.خ. (خوانده ردیف دوم) از شورای حل اختلاف ایوانکی اخذ گردیده و نامبرده شخصا متقاضی آن بوده اند که همگی اسناد معنونه پیوست پرونده و ملاحظه گردید و نیز پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت و املاک شرق تهران به شماره 46433 مورخ 9/10/91 نظر به اینکه سند رسمی وکالت در اموری داده می شود (اعمال حقوقی) که خود موکل نیز اهلیت انجام آن را داشته و اقدامات وکیل قبل از رسیدن خبر عزل به او معتبراست و همچنین از موارد مرتفع شدن وکالت موت موکل است حال اینکه در مانحن فیه خوانده ردیف دوم (وکیل) یقینا شخصا اقدام به انجام امور قانونی و دریافت گواهی حصر وراثت موکل خود (خانم م.و. ـ مادرشان) نموده اند صرف نظر از عدم اهلیت موکل در موضوع مورخ 12/4/86 به دلیل فوت ایشان در تاریخ مقدم بر قرارداد مبایعه نامه مورخ 1/8/88 با این وصف که در مانحن فیه (وکیل خوانده ردیف دوم) خبر از فوت موکل خود داشته و نیز جهل افراد به قانون نیز نافی نفوذ اثر قانون در امور و اعمال حقوقی ایشان نبوده و قابل استماع نمی باشد و در مانحن فیه نیز ضمانت اجرای تجاوز از حدود وکالت نیز عدم نفوذ معاملات و اعمال حقوقی وکیل در آن خصوص می باشد لهذا دادگاه مستندا به مواد 10 و 662 و 678 و 680 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان قرارداد شماره 1220 مورخ 1/8/88 صادر و اعلام می نماید و همچنین خوانده ردیف دوم را به پرداخت مبلغ هشت صد و چهل وپنج هزار ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان که مطابق تعرفه قانونی محاسبه و اخذ می گردد محکوم می نماید و در خصوص ابطال سند رسمی ماخوذه نسبت به پلاک ثبتی 509/ 3589 هرچند پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده و اظهارات طرفین حکایت از عدم صدور سند در اجرای وکالت نامه مذکور می نماید نظر به اینکه وکلای خواهان این قسمت از خواسته دعوی موکل را مسترد نموده اند لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان در این خصوص صادر و اعلام می نمایند و همچنین لحاظ عدم توجه دعوی به خوانده ردیف اول پرونده در مورد اخیرالذکر مستندا به ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی

تجدیدنظرخواهی آقای ح.خ. به طرفیت آقای ح.خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 920347 مورخ 30/5/92 صادره از شعبه محترم 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان بیع نامه شماره 1220 مورخ 1/8/88 تنظیمی وسیله تجدیدنظرخواه به وکالت از تجدیدنظر خوانده و بنام خود صادرشده است مآلا وارد و حکم تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض است توضیحا اینکه آقای ح.خ. طی مبایعه نامه ای 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 509/3589 تهران را از آقای ف.س. در تاریخ 3/9/75 خریده است و قبل از آن به مادرش خانم م.و طی وکالت نامه رسمی شماره 56242-1/6/71 وکالت با حق توکیل به غیر جهت انجام هرگونه معامله اعم از قطعی و.. . نسبت به اموال خود و حتی بنام خود وکیل اعطاء نموده است و مشارالیها نیز کلیه این اختیارات را طی وکالت نامه شماره 3900-12/4/86 به تجدیدنظرخواه تفویض نموده است و علی رغم اینکه خانم م.و. در 21/2/88 فوت کرده تجدیدنظرخواه ملک مزبور را در تاریخ 1/8/88 با استفاده از وکالت نامه مزبور به خود منتقل نموده است و بدین لحاظ تجدیدنظر خوانده تقاضای ابطال آن را نموده که رای تجدیدنظر خواسته بدین مناسبت اصدار یافته است دادگاه محترم مزبور در رای خود استدلال نموده که چون خانم م.و. قبل از وقوع معامله 1/8/88 فوت شده بوده و فوت یکی از طرق رفع وکالت است حکم بر بطلان قرارداد (مبایعه نامه) مزبور صادر نموده است ولیکن به نظر می رسد این استدلال دادگاه محترم صادرکننده رای تجدیدنظر خواسته فاقد مبنای قانونی است چه اینکه خانم م.و. طبق اختیاری که به موجب مندرجات وکالت اعطایی آقای ح.خ. داشته آقای ح.خ. را به عنوان وکیل آقای ح.خ. اختیار کرده است نه به عنوان وکیل خود فلذا با فوت وی عقد وکالت بین آقایان ح. و ح.خ. به اعتبار خود باقی است و بالنتیجه موجبی برای بطلان معامله موصوف عنه نبوده است مستندا به بندهای ج و ه از ماده 348 و ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه پیرامون خواسته فوق التوصیف صادر و اعلام می گردد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ حاجی حسینی