در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 در صورت صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره بها با توجه به اینکه موارد استحاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی در این قانون احصاء گردیده است بنابراین مستاجر مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت نیست.

در مورد دعوی آقایان و خانم ها 1ـ ح. 2ـ ع. 3ـ ف. 4ـ م. 5 ـ ز.6 ـ ح. 7 ـ ف. 8 ـ م. شهرت همگی و. 9 ـ ث.خ. (وراث مرحوم ع.و.) به طرفیت آقای الف.ق.؛ که در جریان دادرسی با فوت نام برده دادرسی به طرفیت وراث ایشان به اسامی آقایان و خانم ها 1ـ ب. 2ـ ب. 3ـ ف. 4ـ ف. 5 ـ ف. 6 ـ الف. معروف به گ. 7 ـ و. معروف به ف. شهرت همگی ق.؛ خواندگان الف. و و. با وکالت آقای الف.الف.ی. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت حق سرقفلی یک باب مغازه خواربار فروشی واقع در.. . جزء پلاک ثبتی 5423 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران به نرخ روز با جلب نظر کارشناس مقوم به 000/000/52 ریال. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و دادخواست خواهان ها و رونوشت مصدق قرارداد عادی تاریخ 2/5/1362 که دلالت بر واگذاری سرقفلی مغازه مذکور از سوی مرحوم الف.ق. (مورث خواندگان) به مرحوم ع.و. (مورث خواهان ها) در قبال دریافت مبلغ 000/300 ریال می نماید؛ و نظر به اینکه به شرح پرونده کلاسه 83/283 مطروحه در این شعبه و وفق دادنامه شماره 566 ـ 6/7/1384 حکم بر تخلیه مغازه مورد اجاره در حق مورث خواندگان صادر و مورد اجاره تحویل آنان گردیده است و با عنایت به اینکه خواندگان الف. و. و وکیل ایشان دفاع موجه و موثری به عمل نیاورده اند و مسکونی بودن م. با واقعیت موجود مبنی بر واگذاری سرقفلی آن و استفاده به عنوان خواربار فروشی مطابقت ندارد و خواندگان دیگر نیز با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و دفاع و تکذیبی به عمل نیاورده اند؛ و با التفات به اینکه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری به موجب نظریه شماره و تاریخ 910451ـ 18/2/1391 ارش میزان شش دانگ سرقفلی مغازه موضوع دعوی را به مبلغ سیصد میلیون ریال تعیین کرده اند که با وصف ابلاغ قانونی مصون از اعتراض طرفین باقیمانده است بنابراین دادگاه دعوی خواهان ها را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 183 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته به نسبت سهم الارث خویش در حق خواهان صادر می نماید. رای صادر شده نسبت به خانم ها الف. و و. حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.
رییس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امان اللهی

درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم الف.ق. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره 91/574 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی؛ که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته به نسبت الارث وی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. نظر به اینکه استناد دادگاه بدوی دادنامه شماره 84/566 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی دایر بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها مستندا به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بوده است دادگاه با عنایت به اینکه استحقاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی درقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 احصاء گردیده است و نظر به اینکه حسب قانون مارالذکر مستاجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها مستحق دریافت حق کسب و پیشه نمی باشد و دریافت سرقفلی برای مستاجر متخلف از پرداخت اجاره بها احصاء نگردیده است با التفات به نظریه مشورتی شماره 5229 ـ 19/11/62 اداره حقوقی اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته مالا مستندا به ماده 358 همان قانون تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را در حیطه تجدیدنظرخواهی وارد دانسته حکم به بی حقی خواهان های بدوی درخصوص تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی فر ـ حسین خانی