1-طبق مقررات مواد793 و780 قانون مدنی مطالبات مرتهن برهر طلب دیگری رجحان دارد و     نمی­توان در مال مرهونه تصرفی منافی حق مرتهن بدون اذن وی اعمال نمود بنابراین در فرض سوال فروش مال مرهونه موکول به موافقت یا پرداخت طلب مرتهن است و در صورت موافقت مرتهن و یا پس از پرداخت طلب وی و با رفع ترهین از ملک موصوف نسبت به فروش آن طبق مقررات مربوط اقدام می گردد. 2- مطابق ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی  مال غیرمنقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل می شود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد. بنابراین هرگاه اجرای احکام برابر این ماده مال غیرمنقول را با تنظیم صورتجلسه موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل داده باشد از آنجا که وی مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد بنابراین اجرای احکام هم مکلف است نسبت به تحویل گرفتن ملک از مالک یا متصرف و تحویل دادن آن به برنده مزایده اقدام کند. بدیهی است اگر ملک تحویل متصرفی غیر از محکوم علیه (مالک)  باشد و وی به ادعای حقی حاضر به تخلیه نباشد تخلیه ید وی مستلزم طرح دعوا و صدور حکم مقتضی است.