چنانچه درقرارداد خرید سرقفلی ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال 1376 بدون ذکر مدت ودر نظر گرفتن اجاره بها ماهانه قرارداد منعقد گردد: 1-  در چه زمانی مالک می­تواند تقاضای تخلیه نماید؟ 2-  آیا برای تخلیه ملک جهات مورد نظر در قانون اجاره سال56 همچون نیاز شخصی و یا تغییر شغل  ویا الزامی است؟ 3-  آیا اقداماتی همچون انتقال به غیر بدون اجازه مالک ویا تغییر ویا سایر تخلفات در قراردادهای اجاره سال76 تاثیری در محرومیت ویا عدم محرومیت خریدار سرقفلی درمطالبه سرقفلی به نرخ روز دارد؟ 4-  چنانچه نقل وانتقال سرقفلی ضن انعقاد عقد اجاره وپرداخت بها ماهانه باشد آیا با انقضاء عقد اجاره مستاجر استحقاق سرقفلی به نرخ روز را درقانون سال76 دارد یا خیر؟ 5-  درصورت بروز تخلفات نامبرده شده قبلی در وضعیت بند4 وضعیت مستاجر وحقوق وی به چه ترتیب در قانون سال76 روابط موجرومستاجر می باشد./ع

      1- طبق مواد 468و 501 قانون مدنی و ماده 2 قانون موجر و مستاجر سال 1376 که ناظر بر موضوع استعلام می باشد چنانچه مدت اجاره و نیز میزان اجاره بها به ماه و سال و. .. مشخص نشده باشد عقد اجاره باطل است و مالک می تواند ضمن طرح دعوای بطلان              اجاره نامه درخواست تخلیه ید را نیز بخواهد که در این صورت وجه دریافتی باید مسترد گردد.      2- چنانچه مورد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 باشد در زمان طرح دعوای تخلیه جهت آن نیز باید در دادخواست تقدیمی قید شود ولی اگر مشمول قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 باشد ذکر جهت منتفی است.     3و4و5- طبق تبصره 2 ماده 6 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 کسی که حق مطالبه سرقفلی دارد در زمان تخلیه حق مطالبه آن را به نرخ روز دارد و تخلفات مستاجر فی نفسه در این مورد تاثیری نخواهد داشت./ع