نظریه مشورتی شماره 7/99/181

نظریه مشورتی شماره 7/99/181

مجموعه کامل نظریات مشورتی

نظریه مشورتی شماره 7/99/181


شماره نظریه:
7/99/181

شماره پرونده:
99-66-181ع

تاریخ نظریه:
1399/05/22

استعلام
در صورتی که بنا بر گواهی پایانکار و متعاقبا صورت مجلس تفکیکی صادره از سوی شهرداری و اداره ثبت ساختمانی دارای پنج پارکینگ با ابعاد مشخص باشد لیکن ابعاد و جانمایی مندرج در صورت مجلس تفکیکی و گواهی پاینگار با ابعاد واقعی و موجود در محل انطباق نداشته و در واقع پارک پنج خودرو در موقعیت ها و ابعاد تعیین شده پارکینگ از سوی شهرداری و اداره ثبت مربوطه به دلیل کسری عرض پارکینگ ممکن نباشد و این که در زمان صدور پایانگار و صورت مجلس تفکیکی مالک ساختمان شخص واحد بوده و پس از آن هر واحد به شخص منتقل شده و مالکین فعلی با توجه به مشخصات مندرج در پایانکار و صورت مجلس تفکیکی واحدها را خریداری کرده و در حال حاضر ساختمان دارای پنج مالک است: 1- آیا امکان ابطال گواهی پایانکار موصوف و متعاقبا ابطال اسناد تفکیکی صادر به دلیل مذکور وجود دارد؟ 2- در صورت ابطال گواهی پایانکار و صدور پایانکار جدید و نظر شهرداری و اداره ثبت مبنی بر تعلق صرفا چهار پارکینگ به ساختمان مذکور :اولا درصورت عدم تراضی پارکینگ کدام واحد می بایست حذف شود ؟ ثانیا چهار پارکینگ چگونه و به چه روش می بایست بین پنج واحد موجود در ساختمان با پنج مالک مختلف تقسیم شود؟ 3-آیا پیش از ابطال گواهی پایانکار فعلی دادگاه توانایی صدور رای مبنی بر حذف پارکینگ یکی از واحدها را دارد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
1 2 و3- به جهت این که گواهی پایان کار وصورت جلسه تفکیکی صرفا در مورد پارکینگ ها خلاف ضوابط و مقررات موجود بوده و امکان استفاده از پنج واحد پارکینگ به طور متعارف و بدون مزاحمت ممکن نیست لذا امکان ابطال آن ها وجود دارد و چون پس از ابطال آن ها پارکینگ ها از حالت مفروزی خارج شده و به صورت مشاعی در می آید با استفاده از مقررات مواد 591 598 و599 قانون مدنی در صورتی که تقسیم پارکینگ ها با تراضی ممکن باشد با تراضی تقسیم می شود در غیر این صورت دادگاه باید برای جلوگیری از تضرر یکی از مالکین قیمت یک واحد پارکینگ را پیش از تقسیم تعیین وسپس بین چهار واحد پارکینگ و قیمت تعیین شده برای یک واحد قرعه کشی به عمل آورده و بر اساس نتیجه قرعه کشی رای لازم را صادر کند به این ترتیب چهار مالک هر یک دارای یک پارکینگ و نفر پنجم مالک قیمت یک واحد پارکینگ می شود.

منبع
اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مواد مرتبط با این نظریه مشورتی

ماده 591 - هر گاه تمام شرکاء به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکاء تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکاء حاکم اجبار به تقسیم می کند مشروط بر این که تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.

مشاهده ماده 591 قانون مدنی

ماده 598 - ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکاء افراز می شود و اگر قیمی باشد بر حسب قیمت تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل در صورت عدم تراضی بین شرکاء حصص آن ها به قرعه معین می گردد.

مشاهده ماده 598 قانون مدنی

ماده 599 - تقسیم بعد از آن که صحیحا واقع شد لازم است و هیچ یک از شرکاء نمی تواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند.

مشاهده ماده 599 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM