ه موجب ماده 30
قانون مدنی هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 با انقضای
مدت اجاره موجر نمی تواند درخواست تخلیه کند مگر این که موارد معین در ماده 14 آن قانون به وجود بیاید فلذا در صورتی که مستاجر در حین
عقد اجاره مرتکب تخلف شود موجر حق
فسخ معامله و تخلیه عین مستاجره را دارد. در صورتی که
اجاره منقضی شده باشد موجر فقط حق تخلیه دارد چون موجری که درخواست فسخ
قرارداد و تخلیه کرده دارای حقوق مالکانه است و دعوی او به فسخ
قرارداد و تخلیه پذیرفته و حسب مورد قابل بررسی است.