نشست قضایی شماره 1399-7607

نشست قضایی شماره 1399-7607

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1399-7607


کد نشست:
1399-7607

تاریخ برگزاری:
1398/07/09

برگزار شده توسط:
استان گیلان/ شهر آستارا

موضوع:
نحوه تقسیم و تسهیم فروش ملک مشاعی

پرسش:
در خصوص ملک مشاعی به لحاظ عدم قابلیت افراز درخواست فروش شده است. دو شریک مشاعی حسب علل و عوامل دیگر به سه دانگ خود به صورت مفروز محلی تصرف باالقوه دارند. یکی از شرکاء برای ملک تحت تصرفی خود کاربری مسکونی اخذ نموده و موقعیت این ملک دارای مزایای دیگر از جمله اتصال آن به خیابان اصلی – ولی کاربری دیگر زراعی است - در صورت صدور دستور فروش ملک مشاعی نحوه تسهیم و تقسیم وجه حاصل از فروش به چه نحوی خواهد بود؟

نظر هیئت عالی:
اگر مالکین مشاعی با توافق و تراضی ملک مشاع را به صورت عادی تقسیم کرده باشند و هریک از شرکاء به صورت مفروز حصه خود را تصرف نموده باشد چنین تقسیمی به استناد ماده 591 قانون مدنی صحیح و معتبر است.

نظر اکثریت:
چنانچه عملا ملک را بین خود تقسیم کرده باشند وفق همان تقسیم می کنیم و چنانچه عملا و با توافق سابقا تقسیمی صورت نگرفته باشد وجه حاصل از فروش به تساوی بین طرفین تقسیم می شود.

نظر ابرازی:
چون یکی از شرکا سابقا هزینه های تغییر کاربری را پرداخت نموده است فلذا با تنقیح مناط از ماده 603 قانون مدنی قسمت تغییر کاربری شده متعلق به وی می باشد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی

کلمات کلیدی:

مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 602 - هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که مقدار معینی از اموال تقسیم شده مال غیر بوده است در صورتی که مال غیر در تمام حصص مفروزا به تساوی باشد تقسیم صحیح والا باطل است.

مشاهده ماده 602 قانون مدنی

ماده 591 - هر گاه تمام شرکاء به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکاء تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکاء حاکم اجبار به تقسیم می کند مشروط بر این که تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.

مشاهده ماده 591 قانون مدنی

ماده 603 - ممر و مجرای هر قسمتی که از متعلقات آن است بعد از تقسیم مخصوص همان قسمت می شود.

مشاهده ماده 603 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM