نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1387/06/08

برگزار شده توسط:
استان کردستان/ شهر بانه

موضوع:
تاثیر فروش بعدی ملک تفکیک شده در نحوه جبران خسارت ناشی از غبن در معامله قبلی همان ملک قبل از تفکیک

پرسش:
آقای (الف) به موجب سند عادی یک قطعه زمین مزروعی را به میزان سه هزار مترمربع به آقای (ب) می-فروشد. آقای (ب) بعد از تصرف مبیع آن را به سه قطعه هزار مترمربعی تفکیک کرده و به آقایان (ج د و ک) به¬طور جداگانه و طی قرارداد عادی می فروشد. متعاقبا شخص (الف) درخصوص قرارداد بیع عادی خود با (ب) و به لحاظ خیار غبن فاحش به دادگاه مراجعه و حکم فسخ معامله و رد عوضین را دریافت کرده که حکم قطعی می¬شود. حال با فسخ معامله فی مابین (الف و ب) معاملات بعدی صورت گرفته بین (ب با ج و د و ک) از نظر حقوقی چه وضعیتی دارد؟

نظر هیئت عالی:
نظر اکثریت قضات با روح قانون و عدالت انطباق دارد زیرا در فرض این که خریداران با حسن نیت ملکی را خریداری نموده و این موضوع نیز از حیث مفاد قرارداد و تاریخ آن احراز گردد فسخ معامله خریدار اولیه نمی¬تواند مسقط حقوق مکتسب قانونی آنان گردد. به علاوه اثر فسخ از زمان اعمال آن نسبت به آینده است و معامله اولیه را از ابتدا باطل نمی¬کند و اصولا از موارد بطلان نیست.

نظر اتفاقی:
به موجب ماده 219 قانون مدنی «عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قایم مقام آنها لازم¬الاتباع است.. .» و ماده 231 قانون مدنی نیز مبین آن است که: «معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قایم مقام قانونی آنها موثر است.. .» در مانحن فیه چون معاملات بعد از انجام معامله شخص (الف و ب) به صورت صحیح انجام شده است و دلیلی بر بطلان و بی¬اعتباری عقود وجود ندارد با در نظر گرفتن مدلول ماده 455 قانون مذکور؛ «اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق به غیر قرار دهد.. . فسخ معامله موجب زوال حق شخص مزبور نخواهد شد.. .». بنابراین معاملات صورت گرفته بعدی به اعتبار اصل صحت نافذ و صحیح می باشد و دعوای ابطال معاملات بعدی و یا فسخ آن محکوم به بطلان است.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 219 - عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

مشاهده ماده 219 قانون مدنی

ماده 231 - معاملات و عقود فقط درباره ی طرفین متعاملین و قائم مقام قانونی آن ها موثر است مگر در مورد ماده ی 196.

مشاهده ماده 231 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM