نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1383/05/01

برگزار شده توسط:
استان آذربایجان شرقی/ شهر اسکو

موضوع:
اجرای حکم درخصوص ثالثی که برنده در مزایده اموال غیرمنقول است

پرسش:
آیا در پرونده های اجرای احکام مدنی و در مزایده اموال غیرمنقول شخص ثالثی که برنده مزایده می شود با اطمینان از صحت انجام مزایده و دستور انتقال بر اساس ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی دایره اجرای احکام مدنی می تواند مانند اموال منقول و وحدت ملاک مواد 134 و 136 و 137 قانون مذکور ملک غیرمنقول مورد مزایده را تحویل بگیرد یا ثالث برنده مزایده باید دعوای خلع ید و تحویل ملک مورد مزایده را با رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی مطرح کند؟

نظر هیئت عالی:
نشست قضایی (*4) مدنی: به موجب ماده 143 قانون اجرای احکام در صورت احراز صحت جریان مزایده دادگاه دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار صادر می کند و این دستور قطعی است. با توجه به ماده 111 قانون اجرای احکام و با تنقیح مناط از ماده 220 قانون مدنی در صورتی که دستور صدور سند انتقال صادر شود دایره اجرا می تواند پس از تنظیم سند انتقال مال غیرمنقول را تحویل ثالث دهد.

نظر اکثریت:
با توجه به این که ماده 134 و 136 و 137 تعیین تکلیف در مورد اموال منقول می باشند درخصوص مال غیرمنقول صرفا قانونگذار بر اساس ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی با احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را می دهد و براساس نظر اداره حقوقی که در این خصوص می توان استفاده کرد «3095/7 ـ 2/8/1360» دستورات دادگاه در راستای ماده 143 و 144 صرفا در خصوص تنظیم سند انتقال به نام خریدار و برنده مزایده است و ارتباطی به موضوع و تحویل ملک نداشته قانون در این خصوص صرفا تعیین تکلیف کرده است. لذا برنده مزایده با رعایت شرایط وتشریفات قانونی باید دعوای خلع ید و تحویل ملک را با استناد به جریان مزایده و اقدامات در این خصوص طرح کند.

نظر اقلیت:
از وحدت ملاک مواد 134 و 136 و 137 قانون اجرای احکام که هر چند در مورد اموال منقول است می توان استفاده کرد و نیز با عنایت به ماده 111 قانون مذکور که ماده مذکور به تحویل ملک با شرایطی که موقتا پس از صورت برداری و ارزیابی اشاره شده می توان استفاده کرد که نیازی به طرح دعوای مجدد نیست و دایره اجرا به محض دستور انتقال با رعایت شرایط قانونی ملک محکوم علیه را ملزم به تحویل ملک با اعلام مراتب به ایشان خواهد کرد.

مبحث:
آیین دادرسی مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 143 ـ دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد و این دستور قطعی است.

مشاهده ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 134 ـ تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت.

مشاهده ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 136 ـ در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می شود: 1 ـ هر گاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید. 2 ـ هر گاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نماید. 3 ـ در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد. 4 ـ در صورتی که خریدار طبق ماده 127 ممنوع از خرید بوده باشد. شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده در موارد مذکور ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده می شود و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه ( در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد.

مشاهده ماده 136 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 137 ـ ترتیب فروش اموال غیرمنقول به استثنای مواردی که در این بحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است.

مشاهده ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 220 - عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه ی نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند.

مشاهده ماده 220 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM