(1)- در صورتی که فروشنده اعیانی احداث شده در عرصه ی متعلق به دیگری را بفروشد و مالک عرصه اقدام به خلع ید از خریدار اعیانی کرده باشد فروشنده محکوم به پرداخت غرامت و استرداد ثمن می گردد. (2)- در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع غرامت (خسارت تاخیر تادیه ثمن) بر مبنای شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تنظیم مبایعه نامه تا زمان اجرای حکم محاسبه می شود.

شماره پرونده : 9209980241300505 شماره دادنامه : 9209970241301179 تاریخ : 1392/10/15
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم م.س. ک. به طرفیت آقای ع. ب. دایر به صدور حکم به بطلان مبایعه نامه شماره 807898 مورخ 1390/4/20 از باب مستحق للغیر در آمدن مبیع و استرداد ثمن به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و پرداخت غرامات وارده با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص قسمت توضیحات مندرج در ذیل مبایعه نامه که تصریح نموده « منزل مسکونی بدون سند می باشد. هوایی و اعیانی معامله گردیده است.. ..» و معامله ای راجع به عرصه که حسب دادنامه استنادی پیوست ملک غیر بوده به عمل نیامده است و بیع اعیانی جدای از عرصه منع قانونی ندارد و مبیع مستحق للغیر نبوده مستندا به اصل صحت و ماده 223 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان در خصوص بطلان مبایعه نامه 807898-1390/4/20 صادر و اعلام می شود. اما در خصوص دعوی استرداد ثمن و غرامات حاصله نظر به مراتب فوق الذکر و تصریح به عدم هر گونه ادعایی در این خصوص به شرح مندرج در ظهر مبایعه نامه که خواهان به شرح صورتجلسه مورخ 1392/10/9 صحت آن را پذیرفته است دادگاه این قسمت از دعوی خواهان را نیز غیر ثابت تشخیص و مستندا به مفهوم ماده 247 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی موصوف نیز صادر و اعلام می شود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران
ماندگار مشفق

شماره پرونده: 9209980241300505 شماره دادنامه: 9309970223200866 تاریخ: 1393/07/16
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.س. ک. به طرفیت آقای ع. ب. نسبت به دادنامه شماره 01179 مورخ 1392/10/15 شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر بطلان مبایعه نامه شماره 807898 مورخ 1390/4/20 به جهت مستحق للغیر بودن مبیع و استرداد ثمن به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و پرداخت غرامات وارده با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارت دادرسی حکم به بطلان دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده به شرح مبایعه نامه استنادی اقدام به فروش اعیانی احداث شده در عرصه متعلق به غیر به تجدیدنظرخواه نموده که متعاقب رجوع مالک عرصه اقدام به خلع ید از خریدار کرده است. که اقدام تجدیدنظرخوانده (فروشنده) در فروش اعیانی احداثی در عرصه متعلق به غیر رافع مسیولیت وی در پرداخت غرامت و استرداد ثمن نبوده و عبارت مندرج در ذیل مبایعه نامه در مقام پاسخگویی خریدار به شخص ثالث بوده و مسقط حق قانونی او نمی باشد. لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 390 و 391 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته رای به محکومیت تجدیدنظرخوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و از بابت غرامت وارده بر مبنای شاخص اعلامی از بانک مرکزی خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تنظیم مبایعه نامه استنادی لغایت زمان اجرای حکم در حق تجدیدنظرخواه به انضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
حمیدرضا قمری - سیدمحسن نوری نجفی