در خصوص دعوی آقای ف.ف.ی. با وکالت آقای ع.د. و خانم م.ع. به طرفیت آقای ع.ف. به خواسته صدور حکم به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 921/2 و 897/2 بخش 10 تهران طبقه دوم ضلع شمال شرقی و
خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم روزانه مبلغ بیست هزار تومان با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه اولاـ نظر به اینکه
قرارداد مورخه 18/3/91 که
قرارداد پیش فروش آپارتمان پلاک ثبتی مذکور می باشد فی نفسه مملک نبوده و مثبت مالکیت خواهان نیست ضروری است خواهان با استناد به همین
قرارداد بدوا الزام فروشنده و مالکین به تنظیم
سند رسمی را تقاضا نموده سپس الزام خوانده را به تحویل مبیع در صورتی که در ید و اختیار ایشان باشد بخواهد قبل از تنظیم
سند رسمی ملک به نام خواهان تقاضای تحویل مبیع به استناد
قرارداد مورخه فوق الذکر مغایر با مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت
اسناد و املاک می باشد همچنین انتقال مالکیت همان طوری که ماده 22 قانون مرقوم متعرض آن شده در واقع از زمان تنظیم
سند رسمی محقق می شود بنابراین قبل از تنظیم
سند رسمی آپارتمان به نام خواهان دعوی قابلیت استماع نخواهد داشت علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه (تحویل آپارتمان) را در وضعیت حاضر قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد مذکور قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. ثانیاـ نسبت به مطالبه
خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان عنایتا به محتویات پرونده مستندات ابرازی و اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه و
قرارداد مورخه مذکور که صحت و اصالت آن بین طرفین متبع و لازم الرعایه بوده و طرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند حسب مفاد آن خوانده یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ 75 متر مربع از پلاک های ثبتی مرقوم به مبلغ ـ/000/500/967 ریال به خواهان
پیش فروش نموده و طبق ماده 5
قرارداد متعهد شده مورخه 30/6/91 آپارتمان را تحویل خواهان نماید و مطابق بند 9ـ6
قرارداد مقرر گردیده در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار ریال به عنوان
خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد و با توجه به اینکه خواهان به تعهدات خود عمل نموده اما خوانده با وجود انقضای موعد اقدامی در جهت تحویل آپارتمان انجام نداده است بنابراین تخلف وی محرز بوده و خواهان استحقاق مطالبه
خسارت تاخیر در تحویل را دارد و با عنایت به اینکه وکیل خوانده دفاع مدلل و موجهی هم به عمل نیاورده و دلیلی بر ایفای تعهد و یا اسقاط آن ارایه نکرده است و نیز مطابق ماده 221
قانون مدنی اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسیول
خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران
خسارت تصریح شده باشد و طبق ماده 226 از همان قانون در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای
خسارت نماید مگر اینکه برای ایفای تعهدات مدت معینی مقرر شده باشد و مدت مزبور منقضی شده باشد که در مانحن فیه مطالبه و جبران
خسارت در صورت تخلف تصریح و برای انجام و ایفای تعهدات مدت معین تعیین شده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد مذکور از همان قانون و مواد 198ـ515ـ519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ـ/000/400/10 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ـ/000/217 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ـ/400/374 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می نماید دایره اجرا مکلف است
خسارت تاخیر در تحویل از تاریخ صدور حکم لغایت اجرای آن به ماخذ روزانه دویست هزار ریال محاسبه از محکوم علیه وصول به محکوم له پرداخت نماید بدیهی است اجرای حکم در این قسمت منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی خواهد بود رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ موسی وند