نشست قضایی شماره 1400-8460

نشست قضایی شماره 1400-8460

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1400-8460


کد نشست:
1400-8460

تاریخ برگزاری:
1399/06/11

برگزار شده توسط:
استان گیلان/ شهر طوالش

موضوع:
بررسی اعتبار قانونی قرارداد پیش فروش سرقفلی قبل از احداث محل کسب و پیشه

پرسش:
آیا قبل از احداث محل کسب و پیشه قرارداد پیش فروش سرقفلی دارای اعتبار قانونی است؟

نظر هیئت عالی:
به نظر می رسد موضوع در چهارچوب ماده 10 قانون مدنی قابل توجیه و تفسیر است؛ بنابراین درصورتی که نسبت به احداث بنا با رعایت ضوابط و مقررات جاری پروانه ساخت اخذ شده و مشخصات محل کسب نیز معین و معلوم باشد و در تنظیم قرارداد قانون پیش فروش و الزامات مربوطه رعایت شده باشد پیش فروش و واگذاری حق سرقفلی در چهارچوب ماده 10 قانون مدنی منع قانونی ندارد.

نظر اکثریت:
با توجه به تعریف سرقفلی گفته شده حق اولویت در اجاره محل. از طرفی الزام نیست شروع مدت اجاره همزمان با انعقاد عقد اجاره باشد لذا با درنظرگرفتن ماده 10 قانون مدنی و در نظر گرفتن قانون پیش فروش ساختمان ها و اصل صحت معاملات می تواند به اعتبار قانونی این قرارداد رای داد.

نظر اقلیت:
منافع نمی تواند مبیع قرار گیرد بدون عقد اجاره معامله سرقفلی در قالب پیش فروش یا موارد دیگر صحیح نیست ماده 2 قانون موجر و مستاجر نیز که در واقع سرقفلی از آن تاریخ به بعد در قانون تصریح شده است ؛ اگر مالک ملک خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی به عنوان سرقفلی بگیرد لذا انعقاد عقد اجاره به عین مستاجرهایی که وجود خارجی ندارد صحیح نیست و معامله مزبور نیز نمی تواند صحت داشته باشد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 190 - برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: 1 - قصد طرفین و رضای آن ها. 2 - اهلیت طرفین. 3 - موضوع معین که مورد معامله باشد. 4 - مشروعیت جهت معامله.

مشاهده ماده 190 قانون مدنی

ماده 10 - قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مشاهده ماده 10 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM