در خصوص دعوی آقایان 1- ش.ع. 2- ف.الف. با وکالت آقای ب.ت. به طرفیت خانم و آقایان 1-م. 2-ح. 3-ز. 4- س. 5- م. نام خانوادگی همگی ن. با وکالت آقای ن.ر. به خواسته اعطای یک فقره وکالت کاری و همچنین ابطال وکالت نامه شماره 25735 مورخ 1390/9/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران به انضمام خسارات دادرسی. بدین شرح که خواهان ها به جهت ساخت یک آپارتمان 5 طبقه در یک قطعه ملک کلنگی به پلاک ثبتی.. ./... واقع در بخش 11 تهران مبادرت به
انعقاد قرارداد مشارکت مدنی مورخه 1390/5/18 نموده اند. بر اساس بند یک از ماده 8 و بند 5 و 7 و 1 از ماده 9 و همچنین متمم
قرارداد مورخه 1390/10/4 خواندگان متعهد گردیده اند که با اعطای یک فقره وکالت کاری به هنگام
انعقاد قرارداد و پس از اجرای عملیات ساختمانی و اجرای سقف آخر اولا نسبت به ابطال یک فقره وکالت نامه تنظیمی در دفترخانه.. . تهران در رابطه با میزان 1/2 دانگ از ملک مورد مشارکت اقدام نمایند و ثانیا نسبت به پرداخت میزان 50% هزینه های ساخت و جواز 5 طبقه به مبلغ پانصد و پنجاه میلیون ریال اقدام کنند ولی خواندگان برخلاف توافق مبادرت به ابطال وکالت نامه کاری قید شده در بند 1 ماده 9 نموده و عملا امکان ادامه
قرارداد را به دلیل نیاز به تغییر نقشه از بین برده اند و باعث ایجاد
خسارت به خواهان ها شده اند و لازم به ذکر است که خواهان ها برابر ماده 7
قرارداد و در راستای ایفای تعهدات قراردادی در خصوص قدر السهم خود که 2/4 دانگ می باشد مبادرت به اعطای سه فقره وکالت به شماره های 25737 مورخ 1390/9/5 از بابت 6/0 دانگ وکالت شماره 25737 مورخ 1390/9/5 از بابت 2/1دانگ و وکالت نامه 25738 مورخ 1390/9/5 از بابت 6/0 دانگ در دفترخانه.. . اسناد رسمی تهران به خواندگان می نمایند و خواندگان با امضای
قرارداد مشارکت مزبور و ضمن ماده 9 آن متعهد می گردند که یک فقره وکالت نامه جامع کاری به خواهان ها بدهند و ابطال وکالت نامه های قید شده فوق الذکر ظرف مدت 10 روز از اعلام طرف دوم و آژانس املاک صورت گیرد و
خسارت عدم ایفای تعهد به مبلغ روزانه دو میلیون ریال تعیین می شود. ولی خواندگان برخلاف تعهد در مورخ 1391/7/21 مبادرت به ابطال وکالت نامه کاری کرده لذا خواهان ها تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند. همچنین دادخواست تقابلی از سوی خانم و آقایان 1-م. 2- ح. 3-م. 4- س. 5-ز. نام خانوادگی همگی ن. به طرفیت آقایان 1-ش.ع. 2- ف.الف. به خواسته مطالبه
وجه التزام از مورخه 1392/8/30 لغایت زمان صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح تقدیم دادگاه نموده اند و اعلام داشته اند که بر اساس ماده 4 و ماده 5/10
قرارداد خواندگان موظف بوده اند که ظرف 18ماه از تاریخ صدور پروانه نسبت به تکمیل ساختمان و تحویل آن اقدام نمایند. ولی علیرغم اینکه پروانه ساختمانی در مورخه 1391/2/30 صادر گردیده است و خواندگان می بایست تا تاریخ 1392/8/30 نسبت به تکمیل و تحویل ساختمان اقدام می نمودند و چون به تعهد خود عمل نکرده اند و نظر به اینکه بر اساس
قرارداد مشخص گردیده است که چنانچه تاخیر در انجام تعهد صورت گیرد روزانه مبلغ سه میلیون ریال به عنوان
خسارت تاخیر در تحویل از سوی خواندگان تقابل صورت گیرد؛ لذا خواهان های تقابل تقاضای محکومیت خواندگان تقابل به شرح خواسته را نموده اند. این دادگاه در خصوص خواسته خواهان ها اصلی راجع به ابطال وکالت نامه شماره 25735 مورخ 1390/9/5 دفترخانه.. . تهران با توجه به اینکه وکالت نامه مذکور بر اساس قانون و رعایت شرایط اساسی ماده 190
قانون مدنی و سایر مقررات تنظیم و صادر شده است و هیچ گونه دلیلی مبنی بر ابطال آن ارایه نشده است و چنانچه منظور خواهان های اصلی فسخ وکالت نامه می باشد می بایست راسا نسبت به فسخ آن اقدام و چنانچه لزومی به تنفیذ و اعلام آن باشد اعلان و تنفیذ آن را از دادگاه تقاضا نمایند ولی در مانحن فیه خواسته خواهان ها تنفیذ یا اعلام فسخ نمی باشد و دلیلی مبنی بر اینکه عقد وکالت مذکور فاقد یکی از شرایط اساسی عقد باشد ارایه نگردیده است. لذا مستندا به مواد 190 و223
قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان های اصلی در این قسمت صادر و اعلام می شود و در خصوص خواسته دیگر خواهان های اصلی راجع به یک اعطای وکالت کاری این دادگاه با توجه به تعهدات خواندگان دعوی در ماده 9
قرارداد که خواندگان متعهد به اعطای یک فقره وکالت نامه کاری جامع با حق توکیل به غیر به خواهان ها بوده اند و این وکالت نامه کاری می بایست تا اتمام انجام
قرارداد به قوت خود باقی باشد. لذا این دادگاه با توجه به اینکه هیچ گونه دلیلی مبنی بر فسخ و یا بطلان
قرارداد مشارکت ارایه نشده است لذا این دادگاه مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و223 و 1284 و 1291
قانون مدنی و مواد 502 و515 و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم وکالت به نام خواهان ها با حدود مصرحه در
قرارداد و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی تقابل این دادگاه با توجه به اینکه اولا برخلاف اعلام خواهان های تقابل و بر اساس
قرارداد شروع محاسبه می بایست از تاریخ تخلیه و تحویل ملک باشد که تخلیه و تحویل ملک در مورخه 1391/4/31 بر اساس صورت جلسه تنظیمی در بنگاه مشاور املاک صورت گرفته است.ثانیا با توجه به اینکه بعد از صدور جواز اولیه توافق بین طرفین در خصوص افزایش طبقات صورت گرفته است و به همین علت جواز ساختمانی دیگری در تاریخ 1391/12/9 صادر شده است و منطقا نیز ساختن تعداد طبقات بیشتر در زمان قبلی با توجه به توافق موخر وجود نداشته است. ثالثا: با علم به اینکه یکی دیگر از جهات تاخیر در اجرای عملیات ساختمانی شکایت همسایه بوده است که در خصوص آن نیز اصحاب دعوی در نهایت با همسایه مجاور توافق نموده اند. لذا در مجموع این دادگاه تاخیر در عملیات ساختمانی را منتسب به تقصیر خواندگان تقابل ندانسته و مستندا به ماده 1257
قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان های تقابل در این قسمت صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران
کرمی